開箱文 | 新北市泰山區雙捷大院看屋心得（價格+格局分析）
近年泰山塭仔圳重劃區題材眾多，佔地達397公頃，鄰近機場捷運線，地段條件吸引不少首購、換屋青睞。其中於明志路三段上的「雙捷大院」，近壤塭仔圳重劃區，同時鄰近新莊輔大機能，基地面積約508.82坪，規劃地上9層、地下2層華廈，總戶數僅39戶住家、4戶店面，房型規劃2~3房。
雙捷大院外觀圖
優點
1.機能：就近享有明志路生活機能，麥當勞、全聯等可滿足日常外食、採買需求。
2.位置：位於明志路三段巷內，屬泰山核心地段，鄰近塭仔圳重劃區。
3.格局：規劃兩棟一層三戶，A、B棟為對稱格局，其中A3、B3戶具三面採光。
缺點
1.社區規劃：一層三戶僅1部梯，梯戶比1:3，梯廳空間較小；車位規劃非全平面車位，機械式佔比高，達3/4。
2.格局規劃：室內樑柱無外推，犧牲部分室內坪效，A2戶有走道空間浪費。
區域解析
地理位置
「雙捷大院」坐落泰山明志路核心位置，享有明志路商圈機能，附近生鮮超市、藥妝店、小吃店家多，另外鄰近輔仁大學商圈，機能無虞。
交通機能
步行約13分鐘可到A6泰山貴和站，可連結北車、桃園機場。
生活機能
- 學校：距離明志國小車行約3分鐘，上下學接送快速。
- 商業：明志路、輔仁大學雙商圈，皆在車行5分鐘內距離，滿足家人日常採買需求。
- 休閒：鄰近輔大校園，約4分鐘車程可到，另外有義學坑自然公園，車行約8分鐘可到。
社區規劃
「雙捷大院」位於明志路三段上，規劃地上9層、地下2層華廈，總戶數39戶住家、4戶店面屬於小型社區，建築分A、B兩棟，一層三戶配備一部梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比。格局規劃A1、A2戶為兩房雙面採光，A3戶為三房三面採光，其中B3戶規劃為三間套房。
「雙捷大院」由新莊泰山區在地建商地景機構規劃興建，公設部分包括門廳、休憩區、多功能閱覽空間等，公設比約33.5%。地段位置位於泰山市區與塭仔圳重劃區之間，在享有成熟商圈機能外，也具備重劃區發展期待性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「雙捷大院」地理位置位於泰山區生活機能成熟地段，且鄰近輔大生活圈，日常採買相當方便，也可期待一旁重劃區的話題帶動，區域具備未來發展潛力，交通部分鄰近機場捷運A6站。格局規劃以2房為主，3房為套房型出租產品，且社區僅39戶住家，以小坪數產品來說居住品質相對單純，適合首購族成家選擇。
