開箱文 | 台北市北投區樹山丘2-捷運桃花園看屋心得（價格+格局分析）
「樹山丘」位於台北市北投區稻香路161巷，屬於復興崗站生活圈，至復興崗商圈步行10分鐘內、北投商圈也在車行10分鐘內，基地周邊商業氣息較淡。全案先建後售，由知名建築師李天鐸打造，全案近3千坪基地，規劃2~3房26坪起，擁有多元豐富公共設施。
樹山丘2-捷運桃花園外觀圖
優點
- 環境：公園綠地環繞，生活品質悠閒清幽。
- 社區規劃：「樹山丘」占地近3千坪，為北台灣少見大規模基地，目前A區已為成屋，可立即交屋入住。
- 格局規劃：戶戶臥室皆有對外開窗，客廳大面寬、配有4件式衛浴。
缺點
- 社區規劃：單層10倂搭配2梯，梯戶比較高。
- 格局規劃：2房產品皆為單面採光，客廳無直接採光，衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「樹山丘」位於台北市北投區稻香路161巷，屬於復興崗生活圈，周邊公園綠地眾多，環境清幽，純住宅氛圍濃厚。
交通機能
步行10分鐘可至淡水線復興崗站，車行10分鐘可接洲美快速道路，快速接軌台北市精華區。
生活機能
- 學校：步行450公尺抵桃源國小，距桃源國中約車行4分鐘。
- 商業：步行10分鐘至復興崗商圈，車行7分鐘抵北投商圈，附近亦有新北投商圈相鄰。
- 休閒：北投社三層崎公園、嗄嘮別公園、重三公園都在步行9分鐘範圍內，適合親子休憩、運動休閒。
社區規劃
「樹山丘」為住二低密度建築基地，基地南側臨稻香路161巷，北側為稻香路161巷16弄，占地2948.5坪，規劃地上5層、地下2、3層建築，全案採先建後售，建築、景觀出自名建築師李天鐸。公設比約34~35%，設施多元豐富，包含：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar，地下停車場亦有第二門廳規劃，停車位共規劃坡道平面車位189個，配比達1:1.08，且提供電動車友善車位。
格局規劃2房26~28坪、3房36~38坪，單層10倂2梯，梯戶比1:5偏高。3房皆位於邊間、雙面採光，2房則為單面採光。其中，A2、A3、A5、B2、B3、B5規劃2房1衛，格局相似，皆為單面採光，客廳無直接採光，臥室都有開窗，衛浴皆為四件式。A8、A9、A10、B8、B9、B10為2房1衛，格局相似，主臥起居空間寬敞。3房皆為獨立廚房、動線連接工作陽台，其中A6、B6為3房2衛，格局相仿；A1、A7、A11、B1、B7、B11也規劃3房2衛，格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樹山丘」位於稻香路生活圈，為北市少見大基地、高綠覆率之建案，採先建後售，交屋後可立即入住。全案為李天鐸設計，規劃2~3房為時下自住主流產品，其中2房1廳1衛A8、A9、A10戶面向中庭花園，景觀佳，且主臥起居空間大，適合新婚夫妻入手；邊間的A6、B6戶為3房2衛，主衛浴有對外窗，推薦給重視生活品質的換屋族購入。
