開箱文 | 台中市南屯區豐邑菁科城看屋心得（價格+格局分析）
「豐邑菁科城」位在台中精密機械科技創新園區、台中工業區周邊，步行範圍即有完整的採買機能，如嶺東商圈、美聯社、春社市場等，另春安國小就在社區旁。2,580坪大基地、多公設，主打2~3房，最小坪數25.74坪起，適合小家庭。
豐邑菁科城外觀圖
優點
- 機能：步行10分鐘內，即有嶺東商圈、美廉社、春社市場等，可滿足日常飲食、採買機能；鄰近台74線、國道1號，南來北往便利。
- 位置：位在南屯區，春安國小旁，孩童就學方便，且有永久棟距。
- 格局：「豐邑菁科城」共有6棟，規劃2房至3房產品，格局大小適合小家庭。
缺點
- 社區規劃：D棟規劃24樓高，樓層數較多且單層戶數6戶、電梯僅2部，梯戶比1：3，留意上下樓等待時間較長；社區有規劃店面，須留意外部人員進出的安全性；另外，C棟為社會住宅，對部分客群稍有抗性。
- 格局規劃：整體來看，格局都算方正，不過少數戶別僅有單面採光，如A2、A5、B2、B5戶，且因單面採光的關係，這4個戶別都有1間房間未開窗。另外，除A1、A2、A5、A6、A7以及B1、B2、B5、B6、B7，其餘戶別在室內皆有浪費的走道空間，留意規劃使用。
區域解析
地理位置
位在台中市南屯區春安路VS春安三街(建功段26地號)，春安國小、嶺東科大旁，附近有嶺東商圈、忠勇路商圈、精密機械科技創新園區、台中工業區等。
交通機能
鄰近台74線、國道1號，車行10分鐘內可串接南北；大眾運輸方面，高鐵台中站位於「豐邑菁科城」南側約3.6公里，約車行9分鐘可抵達。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘可達春安國小、6分鐘可達嶺東中學，嶺東中學擁有國中、高中、高職、進修部4種學制；車行約11分鐘可達萬和國中。
- 商業：步行約6分鐘內可達美廉社、春社市場，車行18分鐘內，可達家樂福、好市多、IKEA宜家家居、全聯福利中心。永春東路商圈、忠勇路商圈、嶺東商圈也都在「豐邑菁科城」周邊可及之處。
- 休閒：車行約9分鐘，可達台中觀光休閒魚市場─哈漁碼頭，約7分鐘可達筏子溪門戶迎賓水岸廊道。再往東側，車行15分鐘內，可抵達文心森林公園、豐樂雕塑公園。
社區規劃
「豐邑菁科城」為豐邑建設投資興建，基地方正約2,580坪，位於春安國小第一排，且臨春安二街、春安路、春安三街，興建A、B、C、D、E、F共6棟 RC造建物。
A、B、C棟，規劃地上15樓，地下5樓，單層戶數6戶、電梯2部，梯戶比1：3，其中C棟為社會住宅；D、E、F棟，規劃地上24樓，地下5樓，D棟單層戶數6戶、電梯2部，梯戶比1：3，E、F棟單層戶數5戶、電梯2部，梯戶比1：2.5。總計住宅 512戶、1樓店面24戶，為大型社區。
A、B棟及C、D棟，E、F棟各自為相同對稱格局，坪數方面，2房產品依坪數小至大有：A2、B2為對稱格局，25.74坪；A7、B7為對稱格局，25.82坪；A5、B5為對稱格局，26坪；D1、D7為對稱格局，26.66坪；A6、B6為對稱格局，27.23坪；D3、D5為對稱格局，28.18坪。
3房產品依坪數小至大有：E1、F1為對稱格局，34.26坪；E5、F5為對稱格局，36.45坪；D2、D6為對稱格局，37.14坪；A3、B3為對稱格局，37.48坪；A1、B1為對稱格局，38.77坪；E6、F6為對稱格局，38.86坪；E2、F2為對稱格局，39.02坪；E3、F3為對稱格局，40.22坪。
公設比約33.5%，大廳入口位在春安路，公設項目規劃大面書牆、兒童遊戲室、多功能教室、景觀生態池、KTV、健身房、Lounge Bar，還有宅配室及冷藏室等。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
由於「豐邑菁科城」地點鄰近精密機械科技創新園區、台中工業區，若在附近工作，往來相當便利，且附近採買、就學機能都具備。該案主打2房25.74坪至28.18坪、3房34.26至40.22坪產品，若家庭成員在3人以下，可考慮2房戶別，家庭成員3至4人，可考慮3房戶別。
