開箱文 | 桃園市八德區福鄉匯-福鄉一琚看屋心得（價格+格局分析）
「福鄉匯」坐落於桃園市八德區廣興一路、長興二路角地，且正處於八德擴大重劃區內，基地周邊未來有捷運綠線G01站、以及智慧健康創新園區等建設，為生活圈增添利多優勢。全案規劃2+1~3房，最小坪數30坪起，戶戶三面採光，雙衛浴開窗。
福鄉匯-福鄉一琚外觀圖
優點
1.位置：「福鄉匯」距離捷運綠線G01站約300公尺。
2.發展前景：附近有智慧健康創新園區BOT案，為區域增添交通、醫療機能。
3.社區規劃：僅52戶住家，單層4併2梯，梯戶比1:2偏低。公設比32.06%，以大樓而言偏低，得房率較其他大樓案高。
4.格局規劃：戶戶三面採光，雙衛浴開窗。
缺點
1.機能：基地位於低密度住二用地，周邊商業活動較不活絡。
2.社區規劃：基地四周皆有建築，其中東側及南側分別與15樓、18樓高的建案相鄰，A1、A2戶視野恐受遮蔽。
區域解析
地理位置
「福鄉匯」位於桃園市八德區廣興一路、長興二路角地，鄰近智慧健康創新園區以及建設中的捷運綠線G01站，周邊建設題材眾多。
交通機能
至國道二號大湳交流道車行約18分鐘，此外，步行至施工中的G01站約300公尺，未來可透過捷運到桃園精華地段。
生活機能
- 學校：步行至八德國小約8分鐘、八德國中約11分鐘。
- 商業：到廣豐路商圈、全聯車行約4分鐘，步行5分鐘可至興仁花園夜市。
- 休閒：步行至建德公園約2分鐘。
社區規劃
「福鄉匯」基地面積約423.85坪，臨長興二路、廣興一路，全案由甲級營造廠起家的「福鄉營造」興建、蔡廷芳建築師事務所設計地上14層、地下3層大樓，規劃52戶住家、8戶店面，地下室提供58個坡道平面車位，車位配比約1:0.96，稍有不足。
公設比約32.06%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、信箱區、多功能桌遊室。住宅層平面規劃4併2梯，梯戶比約1:2偏低，上下班通勤不需等待電梯太久，且梯廳開窗，通風光線明亮。格局部分規劃2+1房30坪、3房37坪，戶戶三面採光、雙衛浴開窗，室內樑柱均外推方便裝潢，幾乎無走道空間浪費。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福鄉匯」位於桃園市八德擴大重劃區內，周邊有國道三號、國道二號以及建設中的捷運綠線可運用，通勤出遊交通便利。而全案戶戶三面採光、雙衛浴開窗、低梯戶比，且室外機、管道間均位於外側，實際坪效不錯，房型規劃亦為自住主流的2+1~3房，但要留意的是，A1戶、A2戶和鄰近的社區相對，低樓層採光相對受限，不過規劃前後陽台，兼具功能及休憩性，適合喜歡戶外休閒感的換屋族購入；而A3、A5戶鄰近透天社區，因此5樓以上視野不錯，採光也不受影響，此外，+1房有直接採光，且公私領域分明，推薦給重視生活質感的小家庭。
