開箱文 | 高雄市鼓山區鑫巨蛋2看屋心得（價格+格局分析）
「鑫巨蛋2」為上市建商鑫龍騰建設推案，位於北高雄精華地段裕誠路商圈附近，生活機能好，基地面積近5百坪，地上29層超高建築， 2~3房首購型產品規劃，符合目前市場主流。
鑫巨蛋2外觀圖
優點
1.機能：位於鼓山北高雄精華地段，周有鄰近裕誠路、明誠路商圈，多知名品牌連鎖店家，亦有大型商場如義享天地、好市多等，採買方便；亦有大型醫院機能，方便就醫。
2.位置：「鑫巨蛋2」基地位置於高雄市鼓山區明倫路與文信路。
3.格局：室內無柱，無不必要走道空間，格局都算方正、臥室皆有開窗。
缺點
1.社區規劃：「鑫巨蛋2」基地雙面臨路，要注意未臨路部分與鄰棟距離，另總戶數超過兩百戶，屬於中型社區，出入相對複雜。
2.格局規劃：2房產品都規劃開放廚房，不少戶別有室內柱與壓樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「鑫巨蛋2」位於北高雄鼓山區文信路、明倫路口，基地雙面臨路。
區域重大前景規劃：2022年初位凹子底站旁「富邦人壽開發案」正式動工，將規劃地上48層複合型商辦大樓，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心等，預計2026年完工，將讓區域發展更上一層樓。
交通機能
距離高雄捷運巨蛋站約650公尺，步行8分鐘即可到達。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到龍華國小、車行6分鐘到龍華國中。
- 商業：周邊鄰近裕誠路、明誠路商圈，車行10分鐘內可到義享天地、好市多等大型採買機能。
- 醫院：高雄聯合醫院，車行5分鐘。
- 休閒：步行8分鐘到凹子底森林公園，生活休憩機能方便，農16公園也在車行5分鐘內。
社區規劃
「鑫巨蛋2」基地面積493.3坪，基地雙面臨路，A2戶後陽台這側面明倫路，A2、A3、A5、A6、A7戶前陽台面文信路，地上29層、地下6層建築，總戶數234戶，屬於中型社區，出入相對複雜。
「鑫巨蛋2」公設比33%，規劃閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV等豐富公設，車位規劃平面式127個、機械式83個，可一戶配一車；當層九戶配三電梯，梯戶比約1:3，屬於一般正常規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鑫巨蛋2」屬於鼓山區，地段精華，周邊有凹子底站、巨蛋站、義享天地等機能，區域發展潛力不錯。A3、A5、A6、A9、A11戶，雖單面採光但兩房產品還規劃兩套衛浴，算是小宅少見的貼心規劃，首購族可參考。
