社區攻略 | 台北市松山區吉美艾麗看屋心得(價格+格局分析)
「吉美艾麗」是知名建商吉美建設位於台北市松山區八德路推出的都更案,周邊有捷運、台鐵等交通機能,生活採買可到饒河街、五分埔等商圈,規劃1房產品~2+1房規劃,有小坪數低總價產品,拉低入住台北市門檻。
![](https://img1.591.com.tw/house/2021/12/01/163834856489856703.jpg!820x.jpg)
吉美艾麗外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 機能:周邊有商場、捷運、台鐵、商圈的機能,生活便利。
- 位置:「吉美艾麗」位於八德路及市民大道交會之處。
- 格局:基地雙面採光,陽台面均臨路,採光棟距不受影響。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃: 「吉美艾麗」小基地開發,8戶2梯,梯戶比一般偏高,社區規劃宗廟設施,若有特殊宗教忌諱須注意。
- 格局規劃:1房產品單面採光,部分戶型為暗廳,廚房皆為開放式,常下廚家庭恐要注意。
區域解析
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地理位置
「吉美艾麗」位於松山區八德路與市民大道交會處,周邊位屬早期發展商圈,生活機能好,但市容稍嫌擁擠。
交通機能
距離南京三民站步行8鐘即可至,捷運松山站則需走路10分鐘,台鐵松山站是步行15分鐘可至。
生活機能
- 學校:學區松山國小、永吉國中均可走到。
- 商業:周邊有饒河街夜市步行12分鐘,與跟台鐵共構的citylink松山店百貨約需步行15分鐘。
- 休閒:步行7分鐘到基隆河河濱公園、13分鐘到五常公園。
社區規劃
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「吉美艾麗」基地面積209.94坪,為台北市知名建商吉美建設推出的都更案,規劃1、2、2+1房產品,總戶數包含102戶住家,2戶店面,1戶管委會空間,1戶宗教建築,屬於中型社區。車位部分平面式39個、機械式10個,無法一戶配一車。公設比35.77%,一層8戶搭配2台電梯,梯戶比1:4略高。
細看「吉美艾麗」的標準層規劃,A1、A2、A3、A5戶陽台開窗面面八德路,A6、A7、A8、A9戶陽台面市民大道,須注意低樓層恐會被市民高架橋遮蔽視野。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「吉美艾麗」為危老案,小基地建案開發,社區有規劃宗廟設施,若有特殊宗教信仰禁忌的購屋族,需多加考慮,位於精華的松山車站、五分埔商圈,周邊有台鐵、捷運,還有大型百貨,生活機能佳。套房低總價產品,適合首購或是單身貴族,建議挑選高樓層戶別,生活品質較不被打擾。2房以上產品均是規劃開放式廚房,得多考慮下廚頻率。
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