開箱文 | 桃園市觀音區嚮未來-極美看屋心得（價格+格局分析）
近年大台北房價高漲，不少首購族向外擴散，尤其是有產業園區、交通網絡可串連南北的生活圈格外受到關注，像是位於西濱沿線的草漯重劃區擁有台61線、台15線，加上嶄新市容相當受年輕族群青睞，本次介紹的預售新案「嚮未來-極美」基地在桃園市觀音區莊敬三街、莊敬二街交叉口，強調Alfa Safe柱中柱工法，全案規劃2~3房、最小坪數25.06坪起，戶戶明廳明房。
嚮未來-極美外觀圖
優點
- 環境：「嚮未來-極美」位於草漯重劃區，棋盤街廓、市容新穎，居住質感舒適。
- 格局規劃：戶戶明廳明房，室內無廊道虛坪浪費。
缺點
- 社區規劃：「嚮未來-極美」車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需仰賴排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「嚮未來-極美」位於桃園市觀音區莊敬三街與莊敬二街交叉口。
交通機能
距台61線約4分鐘車行時間、台15線需3分鐘。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到草漯國小、3分鐘至草漯國中。
- 商業：距離大觀路商圈約車行2分鐘，至億客成及全聯3分鐘，另外至燦坤5分鐘。
- 休閒：距離水之丘主題公園約車行2分鐘。
社區規劃
「嚮未來-極美」位於桃園市觀音區莊敬三街與莊敬二街交叉口，由弘峻建設股份有限公司投資建設，國城營造有限公司營造，基地面積約410.77坪，樓層規劃為2棟地上10層、地下2層建築，共有54戶住家、4戶店面。車位規劃44個平面式汽車位，車位配比1:0.76，不足以一戶一車位。
公設比約33.5%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃二房(25.06~29.06坪)、三房(35.27坪)，A/B棟為對稱格局，B1/A3戶為相似三房，雙面採光，A1/B2戶為為相似二房，有玄關空間，B3/A2戶為對稱二房，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嚮未來-極美」位於桃園市草漯重劃區，擁有快速道路、商圈及學區，雖然整體商業機能仍在成形中，但重劃區嶄新的市容，吸引不少首購族群青睞，推薦A2/B3戶給首購族，少見邊間二房，衛浴開窗，室內明亮寬敞，另外小家庭則適合B1/A3戶，零走道浪費，採高坪效設計。
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