開箱文 | 台南市安定區幸福 I DO看屋心得（價格+格局分析）
南科生活圈涵蓋善化、新市、安定，其中安定討論聲量較低，主要在於個區段生活機能自成一格，不過其中最受關注的則屬蘇厝生活圈，不僅近距南科園區，且由於房價親民，被視為南科工程師新手村，而本次介紹的預售新案「幸福 I DO」即位處蘇厝生活圈，7分鐘路程內有商業、行政、學區等機能，規劃均質2房產品，最小坪數22.68坪起，戶戶明廳明房、衛浴開窗。
幸福 I DO外觀圖
優點
- 位置：「幸福 I DO」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，環境舒適。
- 社區規劃：低公設比24.1%，相較於同坪數大樓，實際使用坪數較大，戶戶雙衛浴，且明廳明房，衛浴皆開窗。
缺點
- 交通：周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「幸福 I DO」位於台南市安定區蘇厝蘇林里112之2號旁。
交通機能
至國道一號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：距離安定國小約車行3分鐘、7分鐘到安定國中。
- 商業：距離安加五金百貨商場約車行4分鐘、安定市場6分鐘，距離全聯、中山路商圈約7分鐘。
- 休閒：步行8分鐘抵蘇林河堤公園。
社區規劃
「幸福 I DO」位於台南市安定區蘇林段，由萬善建設股份有限公司投資興建，福善營造有限公司營造，基地面積189.7坪，規劃為1棟地上6層建築，共有24戶住家，車位規劃平面式2個、機械式21個，車位配比1:0.96，不足以一戶一車位。
公設比24.1%，僅規劃信箱區。住宅標準平面層方面，單層五併一梯，梯戶比1:5稍高，但總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃為二房(22.68~23.98坪)，其中A1/A2/A5/A6戶為相似二房，邊間雙面採光，雙衛浴設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸福 I DO」位於台南市安定區蘇厝生活圈，位處純住宅區，周邊環境舒適清幽，不過日常採買需仰賴騎車開車，商業活動較不活絡。全案為低公設比的電梯公寓產品，推薦A1、A2、A5、A6戶給長期置產族或是新婚夫妻，少見邊間二房雙衛浴配置，生活使用彈性高，室內通風明亮。
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