開箱文 | 高雄市鳥松區慶旺山湖觀看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳥松區區域發展較屬郊區，生活品質佳，房價亦屬蛋白區塊，過去新案以透天別墅為主，近年來陸續有大樓案進場，新案「慶旺山湖觀」規劃1:1低梯戶比、純3房設計，最小坪數67坪起。
慶旺山湖觀外觀圖
優點
- 環境：基地周邊多為透天社區，高樓層戶別棟距視野佳。
- 社區：「慶旺山湖觀」規劃單層雙戶雙電梯，低梯戶比1:1，出入單純。
缺點
- 社區規劃：陽台內有柱，使用空間上略有干擾。
區域解析
地理位置
「慶旺山湖觀」位於高雄市鳥松區大昌路，周邊多透天社區，高樓層棟距視野好。
交通機能
周邊有國道1號，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到大華國小、車行5分鐘到文山高中國中部，學童上下學還算便利。
- 商業：「慶旺山湖觀」車行4分鐘可到全聯鳥松本館店，可供基礎採買。
- 休閒：車行4分鐘可到鳥松濕地公園，有大批綠地可供休憩。
- 大型醫療機構：高雄長庚醫院需車行5分鐘，就醫便利。
社區規劃
「慶旺山湖觀」位於高雄市鳥松區大昌路，基地面積655.82坪，樓層規劃為1棟地上22層、地下3層建築，共有43戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有91個平面車位，車位配比1:2.12，可一戶配一車位，公設比36.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃為3房(67、71、76坪)，單層雙戶配雙電梯，梯戶比1:1，屬低梯戶比出入單純，A1、A2戶為對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「慶旺山湖觀」位於高雄鳥松區，周邊算是鄰近高雄長庚，基地環境旁多為透天社區，高樓層戶別視野較無遮蔽，社區單層雙戶雙電梯，屬於豪宅型產品規劃，出入單純，重視噪音跟隱私的的客群可挑選A1戶，距離社區車道較遠，低樓層戶別也較不受干擾。
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