開箱文 | 台中市太平區御閑之森看屋心得（價格+格局分析）
台74線自2013年完工通車後，大幅縮短台中市各大行政區網絡串聯，像是位於台中市東南側的太平新光重劃區，除了緊鄰著一中商圈、台中火車站，透過台74線也串起市中心各大商圈，吸引大批首購小家庭青睞，本次介紹的預售新案「御閑之森」就位處新光重劃區，隸屬區內明星學區新高國小，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起。
御閑之森外觀圖
優點
- 位置：「御閑之森」位於新光重劃區，棋盤街廓、新穎市容，居住質感舒適。
- 社區規劃：公設豐富多元，除了基本的休閒設施，還有旅館、湯屋等。
缺點
- 社區規劃：總戶數超過400戶，未來管理維護需多費心思。
- 格局規劃：部分棟別梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯時間較長。
區域解析
地理位置
「御閑之森」位於台中市太平區環中東路三段、樹德八街。
交通機能
距離台74線交流道約車行3分鐘，至精武車站約車行7分鐘、9分鐘可抵台3線。
生活機能
- 學校：距新高國小約車行2分鐘、新光國中4分鐘。
- 商業：距離樹德商圈、全聯約車行2分鐘，至楓康超市3分鐘，新高菜市場、新光黃昏市場4分鐘。
- 休閒：步行3分鐘抵立文公園。
社區規劃
「御閑之森」位於台中市太平區環中東路三段、樹德八街，由和築建設股份有限公司投資興建，開誠工程股份有限公司營造，基地面積2599坪，樓層規劃為6棟地上13層，地下3層建築，共有408戶住家、15戶店面，車位共規劃500個平面車位，車位配比1:1.18，足以一戶一車位。
公設比33.9%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、湯屋、社區旅宿。住宅標準平面層方面，A/C/D/E棟單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，B/F棟單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，其中B/F棟梯戶比較高，尖峰等待電梯時間恐怕較長。格局坪數規劃二房(25~26坪)、三房(31~33坪)，其中B3/B5/C3/F3/F5戶為相似二房格局，配置雙衛浴，B1/B2/E5/F2戶為相似三房，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「御閑之森」位於台中市太平區新光重劃區，鄰近東區舊城區、台74線，擁有便捷交通區位，吸引不少首購家庭購屋，推薦，B1、B2、E5、F2戶給有孩童的小家庭，主臥室以及平面圖左方次臥室空間寬敞，加上無廊道空間浪費，空間使用更高效能。B3、B5、C3、F3、F5戶則適合新婚夫妻或置產族，少見二房雙衛浴，且明廳明房，生活空間舒適。
