開箱文 | 高雄市三民區明森丰川看屋心得（價格+格局分析）
被視為高雄鐵路地下化的最後一哩路「新高雄車站」終於逐漸成形，商辦、大樓拔地而起，周邊房市也連帶受惠不少，本次介紹的預售新案「明森丰川」僅距離高雄車站約4分鐘車程，周邊文教資源豐沛，又有雙鐵共構交通優勢，生活機能相當完整，全案規劃地上15層住宅大樓，採SC/SS純鋼骨結構，設計2~3房，最小坪數17.7坪起，無暗房設計。
明森丰川外觀圖
優點
- 機能：「明森丰川」位於高雄車站、三鳳中街商圈，周邊1公里可滿足生活機能。
缺點
- 社區規劃：「明森丰川」多數為機械車位，且車位配比不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分戶型為暗廳設計，需透過照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「明森丰川」位於高雄市三民區建國三路、自強一路口。
交通機能
距離捷運紅線高雄車站約車行4分鐘，至捷運局橘線縣市議會(舊址)站約步行12分鐘，另外至三塊厝站約步行8分鐘。
生活機能
- 學校：至河濱國小步行7分鐘、1分鐘三民國小，另到前金國中約車行4分鐘。
- 商業：至高雄車站商圈約車行4分鐘、三鳳中街商圈及三民市場約步行3分鐘，1分鐘可抵全聯、10分鐘有家樂福。
- 休閒：周邊缺乏大型綠地。
社區規劃
「明森丰川」基地位於高雄市三民區建國三路、自強一路口，基地面積149.1坪，由明森建築開發有限公司、峻達營造有限公司投資興建，規劃地上15層，地下3層大樓，總戶數78戶住家，1戶店面，車位規劃平面式13個、機械式20個，車位配比約1:0.42，不足以一戶一車位。
公設比33.44%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、屋頂自行車停車區等等。住宅標準平面層方面，單層六併二梯，梯戶比1:３，屬一般梯戶比。格局規劃2二房(17.7~26.1坪)、三3房(32.5坪)、店面(142.76坪)，無暗房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明森丰川」位於高雄市三民區，擁有二大商圈，近距高雄車站及捷運橘線站點，交通機能相當便捷，不過全案部份為暗廳設計，在意者可多加留意，推薦A1戶給小資成家族，少見小坪數雙衛浴，雙面採光，室內通風明亮，而A2戶推薦給二大一小小家庭，有+1房做為彈性休憩空間。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
