開箱文 | 台北市內湖區晶綻大直看屋心得（價格+格局分析）
台北市大直美麗華商圈周邊，是北市北區著名的豪宅及A辦聚落，捷運劍南路站周邊住宅供給十分稀有，住宅大多位於西湖地區的巷內；「大直.稙光」則位在主幹道邊，鄰近捷運站，基地位置佳，規劃1+1房~3房單位，最小坪數17坪起。
晶綻大直外觀圖
優點
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環境：近內湖科學園區及美麗華百貨商圈，日常採買及就業皆方便。
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社區規劃：「大直.稙光」單層3戶、社區戶數不多，出入相對單純。
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交通：距捷運450公尺，2站至松山機場，車行6~10分鐘可由堤頂大道串連中山高、汐五、環東快速道路。
缺點
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環境：面捷運高架、車流量大之主幹道，需留意噪音問題。
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社區規劃：車位配比1:0.55，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「大直.稙光」位於內湖路一段、39巷口，屬內湖(西湖地區)與中山(大直地區)交界處，生活機能便利。
交通機能
步行約6分鐘可抵達劍南路站，亦有國道一號及堤頂大道可使用。
生活機能
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學校：步行約2分鐘可達學區文湖國小，步行約11分鐘可達西湖國中。
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商業：車行約5分鐘可達西湖市場(距離1.1公里資料頁寫步行5分鐘)，步行約4分鐘可達全聯(文湖店)
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休閒：步行5分鐘可達美麗華百樂園(百貨、摩天輪)，另外車行3~5分鐘可到劍南山、金面山等多條登山步道及美堤河濱公園。
社區規劃
「大直.稙光」位在台北市內湖區內湖路一段39巷、內湖路一段交叉口，由漢鴻願建設股份有限公司(鴻基建設機構)投資興建，基地面積151.85坪，結構採RC鋼筋混凝土，公設比37~38%，公設項目包含接待大廳、閱覽室、信箱區等。
樓層規劃為1棟地上12層、地下2層建築，共有33戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃為2房(23坪)、3房(28坪)、1+1房(17坪)。車位規劃平面式1個、機械式17個，車位配比1:0.55，不足1戶1車位規劃。本案3/5/7/9/11層平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，A戶為3房、B戶為2房格局、C戶為1+1房格局；採光部分A戶3面採光，B、C戶為雙面採光，各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大直.稙光」鄰近捷運站及大直美麗華商圈，交通及生活機能便捷；對噪音較敏感的購屋者，可優先選擇朝北的C戶1+1房，是社區中總價門檻最低的戶型，1+1的房型對於單身貴族、小家庭皆很合適。若是對採光要求高、喜歡城市景觀的客戶，則推薦A戶3房，為3個房型中唯一三面採光的戶型，高樓層的景觀條件佳。
