開箱文 | 新北市淡水區嘉潤家泰氧之森看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區紅樹林生活圈擁捷運及輕軌紅樹林站、鄰近紅樹林保護區，預售華廈案「嘉潤家泰氧之森」基地即位在坪頂路上，全案規劃17~31坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求千坪大基地及豐富的社區公共設施。
嘉潤家泰氧之森外觀圖
優點
- 社區規劃：「嘉潤家泰氧之森」為千坪純住宅社區，住戶出入單純，且公共設施相當豐富。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
- 房型規劃：多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「嘉潤家泰氧之森」位於淡水區坪頂路88號。
交通機能
車行3分鐘可至輕軌竿蓁林站，車行4分鐘亦可達捷運紅樹林站。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可達竹圍國小及竹圍國中。
- 商業：車行2分鐘即可至全聯(淡水淡金店)。
- 休閒：步行6分鐘可達竿蓁林小公園，車行2分鐘亦可至紅樹林生態步道。
- 醫療：車行6分鐘可達淡水馬偕紀念醫院。
社區規劃
「嘉潤家泰氧之森」基地位在坪頂路上，面積1060.44坪，規劃2棟地上10層、地下4層之華廈建築，全案共237戶住家，屬於中型純住社區；車位為平面式194個，車位配比1:0.82，社區公共設施有接待大廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、棋藝室、閱讀輕食咖啡廳、香草花園、果嶺推桿區、烤肉區等，公設比34.5%。
從3~9樓平面圖來看，全案分成AB棟與CD棟，其中AB棟為單層14戶4梯配置，梯戶比1:3.5，CD棟則為單層12戶4梯配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A8、B1、B8、C1、C7、D1、D7為雙面採光設計，其中A1、B1、C1、D1相似，A8、B8、C7、D7相似。
至於A2、A3、A5、A6、A7、B2、B3、B5、B6、B7、C2、C3、C5、C6、D2、D3、D5、D6則為單面採光設計，其中A6、B6、C5、D5相似，A7、B7、C6、D6相似，A2、B2相似，A3、B3相似，A5、B5相似，C2、D2相似，C3、D3相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 嘉潤家泰氧之森 ：預售屋，成交均價41萬/坪，高於區域7.61%，二房(17~19坪)、三房(31坪)、2+1房(25坪)，距捷運紅樹林993公尺，學區：竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中。
- 海帝 ：新成屋，成交均價40萬/坪，高於區域4.99%，三房(65-80坪)、二房(32坪)，距捷運紅樹林833公尺，學區：鄧公國小、文化國小。
- 大隱豐盈海 ：新成屋，成交均價40萬/坪，高於區域4.99%，開放格局(158-178坪)、店面，距捷運紅樹林67公尺，學區：竹圍國小、竹圍國中。
- 湯泉寶寶 ：新成屋，成交均價43萬/坪，高於區域12.86%，三房(45坪)、四房(58坪)，距捷運紅樹林246公尺，學區：竹圍國小、竹圍國中。
購買建議
「嘉潤家泰氧之森」為千坪純住宅社區，住戶出入單純，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A1、B1、C1、D1戶3房給換屋的朋友，上述幾戶格局相似，皆位處邊間、雙面採光設計，加上室內少柱且無暗房，故推薦。
