開箱文 | 新北市三重區甲山林市政官邸2號看屋心得(價格+格局分析)
新北市三重區近年在新北第二行政中心的建設帶動,以及二重重劃區的開發,區域發展備受矚目,預售大樓案「甲山林市政官邸2號」是由甲山林集團愛山林建設所推出,基地位在重劃區內神農街上,全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數24坪起,訴求區域發展與建案10年防水保固。
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甲山林市政官邸2號外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
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社區規劃:「甲山林市政官邸2號」為千坪大基地規劃,社區公共設施豐富。
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區域發展:新北第二行政中心動工,區域發展備受期待。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
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房型規劃:部分戶別為單面採光,在意的朋友可多留意。
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社區規劃:單層9戶搭配2部電梯,梯戶比為1:4.5較高。
區域解析
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地理位置
「甲山林市政官邸2號」位於三重區神農街256號對面。
區域重大前景規劃:新北第二行政中心啟動,該基地近三千坪,將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐,未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓,建構新北市三大發展軸心。
交通機能
步行13分鐘可達捷運先嗇宮站,周邊亦有台64線快速道路、新北大橋及重新橋可利用。
生活機能
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學校:步行9分鐘可達興穀國小,車行8分鐘則可至二重國中。
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商業:車行5分鐘可達家樂福(重新店),車行4分鐘亦可至全聯(新莊化成店)。
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休閒:步行4分鐘可至谷王公園,步行8分鐘也可達新北大都會公園。
社區規劃
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「甲山林市政官邸2號」基地位於神農街256號對面,面積1109.46坪,規劃1幢2棟地上14層、地下5層之建築,全案共234戶住家、7戶店面,屬於中型社區,車位則為平面式268個,車位配比1:1.11;社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等,公設比34.81%。
從3~14樓平面圖來看,全案分成A、B棟,兩棟都是單層9戶2梯設計,梯戶比1:4.5;格局部分,A2、A3、A8、A9、B2、B3、B8、B9為雙面採光設計,其中A2、A9、B2、B9格局相似,A3、A8、B3、B8格局亦相似,至於A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10則為單面採光設計,其中A1、B1相似,A5、A7、B5、B7相似,A6、B6相似,A10、B10相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「甲山林市政官邸2號」為千坪大基地社區,公共設施豐富多元,惟規劃單層9戶搭配2部電梯,梯戶比較高,且部分戶別為單面採光,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A9戶3房產品,該戶室內無柱、坪效不錯,且為雙面採光、無暗房之設計,故推薦給換屋的朋友。