開箱文 | 新北市三重區甲山林市政官邸2號看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區近年在新北第二行政中心的建設帶動，以及二重重劃區的開發，區域發展備受矚目，預售大樓案「甲山林市政官邸2號」是由甲山林集團愛山林建設所推出，基地位在重劃區內神農街上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數24坪起，訴求區域發展與建案10年防水保固。
甲山林市政官邸2號外觀圖
優點
-
社區規劃：「甲山林市政官邸2號」為千坪大基地規劃，社區公共設施豐富。
-
區域發展：新北第二行政中心動工，區域發展備受期待。
缺點
-
房型規劃：部分戶別為單面採光，在意的朋友可多留意。
-
社區規劃：單層9戶搭配2部電梯，梯戶比為1:4.5較高。
區域解析
地理位置
「甲山林市政官邸2號」位於三重區神農街256號對面。
區域重大前景規劃：新北第二行政中心啟動，該基地近三千坪，將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓，建構新北市三大發展軸心。
交通機能
步行13分鐘可達捷運先嗇宮站，周邊亦有台64線快速道路、新北大橋及重新橋可利用。
生活機能
-
學校：步行9分鐘可達興穀國小，車行8分鐘則可至二重國中。
-
商業：車行5分鐘可達家樂福(重新店)，車行4分鐘亦可至全聯(新莊化成店)。
-
休閒：步行4分鐘可至谷王公園，步行8分鐘也可達新北大都會公園。
社區規劃
「甲山林市政官邸2號」基地位於神農街256號對面，面積1109.46坪，規劃1幢2棟地上14層、地下5層之建築，全案共234戶住家、7戶店面，屬於中型社區，車位則為平面式268個，車位配比1:1.11；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比34.81%。
從3~14樓平面圖來看，全案分成A、B棟，兩棟都是單層9戶2梯設計，梯戶比1:4.5；格局部分，A2、A3、A8、A9、B2、B3、B8、B9為雙面採光設計，其中A2、A9、B2、B9格局相似，A3、A8、B3、B8格局亦相似，至於A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10則為單面採光設計，其中A1、B1相似，A5、A7、B5、B7相似，A6、B6相似，A10、B10相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「甲山林市政官邸2號」為千坪大基地社區，公共設施豐富多元，惟規劃單層9戶搭配2部電梯，梯戶比較高，且部分戶別為單面採光，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A9戶3房產品，該戶室內無柱、坪效不錯，且為雙面採光、無暗房之設計，故推薦給換屋的朋友。
