開箱文 | 新北市三重區萊茵水花園看屋心得(價格+格局分析)
新北市二重疏洪道重劃區近年吸引大批建商搶進推案,預售大樓案「萊茵水花園」基地即位在重劃區右岸、水漾路二段上,全案規劃1~3房的首購和首換型產品,訴求位處公園、水岸第一排,最小坪數18坪起。
![](https://img1.591.com.tw/house/2023/05/17/168429278969341407.jpg!820x.jpg)
萊茵水花園外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 社區規劃:「萊茵水花園」位處河岸第一排,擁公園及水岸景觀,且基地三面臨路,棟距較佳。
- 房型規劃:多數戶別為雙面採光設計。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:全案單層規劃13戶搭配2部電梯,梯戶比1:6.5偏高,在意的朋友可多留意。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/12/05/170176236751542106.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「萊茵水花園」位在三重區水漾路二段上。
交通機能
車行5分鐘2公里可至捷運三重站。
生活機能
- 學校:車行3分鐘可至二重國小及二重國中。
- 商業:車行3分鐘可達全聯(三重中正),車行4分鐘亦可至愛買(三重店)。
- 休閒:步行3分鐘可達二重公園,步行10分鐘亦可達二重疏洪親水公園。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/01/168558633381536406.jpg!820x.s5.jpg)
「萊茵水花園」基地位在水漾路二段,面積717.69坪,規劃1棟地上15層、地下5層之建築,全案共174戶住家、4戶店面,屬於中型社區,車位則為平面式187個,車位配比1:1.05;社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等,公設比34.5%。
從平面圖來看,為單層13戶2梯配置,梯戶比1:6.5;格局部分,A1、A2、A3、A5、A6、A10、A11、A12、A13、A15為雙面採光設計,A7、A8、A9則為單面採光設計,其中A1與A15、A2與A13、A3與A12、A5與A11、A6與A10、A7與A9彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「萊茵水花園」位處河岸第一排,擁公園及水岸景觀,惟全案單層規劃13戶搭配2部電梯,梯戶比1:6.5偏高,在意的朋友可多留意;以平面圖來看,推薦A6與A10戶的3房給換屋的朋友,兩戶格局相似,室內無柱、坪效高,也是採雙面採光、無暗房的設計,加上皆屬於雙面臨路的戶別,棟距與居住品質都應不錯,故推薦。
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