開箱文 | 桃園市觀音區和洲HOUSE看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園市觀音區的草漯重劃區，過去以透天產品為主力，近年來在土地成本墊高之下，區內不少大樓產品如雨後春筍般冒出，也相當受到年輕首購族青睞，而本次介紹的預售新案「和洲HOUSE」位於桃園市觀音區大觀路三段，生活機能約在10分鐘以內可到達，全案規劃2~3房、最小坪數26坪起，戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
和洲HOUSE外觀圖
優點
- 位置：「和洲HOUSE」位於草漯重劃區，基地周邊多為透天產品，中高樓層以上棟距景觀佳。
- 社區規劃：戶戶明廳明房、雙衛浴配置，且車位配比充足，足以一戶一車位。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，需仰賴開車騎車採買。
- 交通：區內缺乏大眾運輸系統，需透過交通工具通勤。
區域解析
地理位置
「和洲HOUSE」位於桃園市觀音區大觀路三段。
交通機能
距離台61線約車行8分鐘、台66線12分鐘。
生活機能
- 學校：至富林國小約車行2分鐘、草漯國中3分鐘。
- 商業：至大觀路商圈約車行5分鐘，全聯、美廉社、億客成4分鐘。
- 休閒：至水之丘主題公園約車行5分鐘，到觀音區棒壘球場3分鐘，步行約13分鐘至草漯六合公園天幕籃球場。
社區規劃
「和洲HOUSE」位於桃園市觀音區大觀路三段，由和洲建設投資開發，國城營造興建。基地面積537.26坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有76戶住家、1戶店面。車位規劃83個平面汽車位，車位配比1:1.08。
公設比33.5%，設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區。。住宅標準平面層單層六併雙梯，梯比1:3，總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(26坪)、三房(33、35坪)，其中，A1/A3戶為相似三房，A5/A7戶為對稱三房，A2/A6戶為相似二房，皆為明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和洲HOUSE」位於桃園市觀音區草漯重劃區，棋盤街廓、筆直道路，純住宅氛圍濃厚，生活環境清幽，而該案規劃2~3房，戶戶採光通風佳，推薦A2/A6戶給頂客族或小資族，少見二房雙衛浴配置，使用空間更具彈性，至於A5/A7戶則推薦給首次換屋族，高坪效設計、獨立玄關，且三面採光，室內明亮舒適。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
