開箱文 | 新竹縣湖口鄉明玥看屋心得（價格+格局分析）
近年大新竹縣市房價高漲，不少剛性需求向外擴散，尋找更高cp值的生活圈，而距離竹北僅一個交流道的湖口地區王爺壟重劃區以優質生活環境吸引自住買盤青睞，本次介紹的預售案「明玥」由京耀建設投資開發，基地位於中山路一段與達生路交叉口，三面臨路角地，近公園綠地，全案規劃2~3+1房、最小坪數27坪起，戶戶無暗廳暗房。
明玥外觀圖
優點
- 位置：「明玥」位於王爺壟重劃區，棋盤式街廓、近公園綠地，生活品質舒適。
- 社區規劃：單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時刻不必等待電梯太久。
缺點
- 社區規劃：「明玥」部分格局衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
- 格局規劃：多數戶別有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「明玥」位於新竹縣湖口鄉中山路一段與達生路交叉口。
交通機能
距離台31線約車行8分鐘，到湖口火車站約步行12分鐘。
生活機能
- 學校：步行6分鐘抵信勢國小、湖口高中(國中部) 約車行6分鐘。
- 商業：步行至全聯3分鐘，中山路商圈、湖口傳統市場、站前商圈約車行4分鐘。
- 休閒：步行湖心公園2分鐘。
社區規劃
「明玥」基地面積628.46坪，由京耀建設投資開發、健泰營造興建，規劃2棟地上14層、地下4層大樓，共有104戶住家、3戶店面，車位規劃平面式124個，車位配比1:1.16，足以一戶一車位。
公設比約34.5%，設施含有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時刻不必等待電梯太久時間。格局規劃2房(27坪)、3房(38、41坪)、3+1房(42坪)，其中，A1/B1戶為對稱三房、A2/B2戶為相似3+1房，A3/B3戶為相似2+1房，A5/B5戶為對稱三房，戶戶皆明廳明房，除了A3/B3/B2/A2戶皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明玥」位於新竹縣湖口王爺壟重劃區，基地緊鄰雙公園、賣場，生活機能相當便捷，全案戶戶明廳明房，且多數衛浴開窗，推薦A5/B5戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，且有獨立玄關、公領域寬敞可放置6人大餐桌，而A3/B3戶則推薦小資首購族，大面寬設計，全室通透明亮。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
