開箱文 | 桃園市中壢區明日香看屋心得（價格+格局分析）
桃園中壢過嶺地區周邊有多個工業區，就業人口穩定，帶動區域購屋需求，預售電梯公寓案「明日香」基地位在福田路525巷內，全案規劃2~3房的首購型及換屋型產品，最小坪數21坪起，主打鄰近中壢好市多、社區低公設比設計。
明日香外觀圖
優點
- 社區規劃：「明日香」為純住宅設計，住戶出入單純；社區公設比低，室內坪效較佳。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，且多數車位規劃機械式，部分戶別配不到車位。
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生活機能：基地小環境商業行為較少，稍顯不便利，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「明日香」位在中壢區福田路525巷。
交通機能
周邊有台66線快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至上大國小，車行6分鐘則可至中平國小，車行5分鐘亦可達過嶺國中。
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商業：車行5分鐘可達好市多，車行6分鐘亦可達全聯(楊梅民族)。
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休閒：車行6分鐘可至過嶺松勇公園。
社區規劃
「明日香」基地位在福田路525巷，面積365.26坪，土地為特定農業區甲種建築用地，規劃2幢2棟，地上5層、地下1層之電梯公寓，全案共47戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式1個、機械式8個，車位配比1:0.19，公設比26.6%。
從3-4樓標準層來看，分成A棟與BC棟，其中A棟為單層1戶1梯的配置，梯戶比1:1，BC棟則為單層9戶2梯的配置，梯戶比1:4.5；格局部分，A1、C5都是三面採光設計，B1、B6、C3為雙面採光設計，B2、B3、B5、C1、C2則為單面採光設計，其中B2、B3、B5彼此格局相似，C1、C2彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註:1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明日香」為純住宅設計，住戶出入單純，惟車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位，且多數車位規劃機械式，應考量其便利性與日後保養問題；以家配圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶室內少柱、三面採光，臥室與衛浴也都是間間開窗，且該棟採一戶一梯設計，可享獨立梯廳空間，加上屬於臨路的戶別，棟距也不錯，故推薦。
