開箱文 | 台中市豐原區和碁澄園看屋心得（價格+格局分析）
台中豐原區屬於傳統市區，目前房價尚屬蛋白區，受到許多首購族喜愛，位於葫蘆墩國小旁的新案「和碁澄園」，學童上下學便利，百戶內小社區、低梯戶比1:2出入單純，規劃3~4房及開放格局，最小坪數48坪起，屬於換屋產品。
和碁澄園外觀圖
優點
機能：緊鄰葫蘆墩國小，學童上學方便。
社區：低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設相對簡單，僅有接待大廳、信箱區，需確認是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「和碁澄園」位於豐原區葫蘆墩一街、仁洲街，緊鄰葫蘆墩國小。
交通機能
車行6分鐘可到台鐵豐原站，具有大眾運輸機能。
生活機能
學校：步行1分鐘即可到葫蘆墩國小，車行2分鐘到豐原國中，學童上下學還算便利。
商業：「和碁澄園」車行1分鐘即可到全聯，具有一定基礎採買機能。
休閒：車行4分鐘到葫蘆墩公園，可散步休憩之用。
社區規劃
「和碁澄園」位於台中市豐原區葫蘆墩一街、仁洲街，基地面積503坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下2層建築，共有32戶住家、5戶店面，屬於小型社區，車位共規劃53個平面車位，車位配比1:1.43，可一戶配一車位，公設比34%，公共設施有接待大廳、信箱區。
格局坪數規劃三房(48坪)、四房(57坪)、開放格局(76坪)，分兩棟，每棟梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
葫蘆墩生活圈 > 台中市 - 豐原區
24萬/坪
均價(18筆 成交)-
比上月-27.08%
比去年- 和碁澄園 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域51.02%，三房(48坪)、四房(57坪)、店面，學區：葫蘆墩國小、豐原國中。
- 寬禾寓見 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域55.1%，二房(22~28坪)、一房(15~16坪)，學區：富春國小、豐原國中。
- 沅宬樹見築 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域55.1%，二房(24、27坪)、三房(34坪)，學區：瑞穗國小、豐南國中。
- 映豐青 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域59.18%，二房(21~26坪)、三房(41坪)，學區：豐南國中 豐田國小。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「和碁澄園」位於豐原區葫蘆墩一街，緊鄰葫蘆墩國小，學童上下學便利，社區規劃百戶內的小型社區、低梯戶比1:2，出入單純，重視採光的族群可挑選A戶，三面採光，各主要使用空間均有開窗，但須注意工作陽台無開窗，光線強弱問題。
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