開箱文 | 新北市鶯歌區巨東・藏看屋心得（價格+格局分析）
「巨東．藏」位在新北市鶯歌區國華街上，屬市區外圍地段，周邊有中山路高架橋及興建中捷運三鶯線高架橋通過，距國小、市場及興建中的捷運國華站(LB10)不遠。全案規劃2~3房產品，強調純住宅小社區、戶戶邊間、樓高3米6，住家最小坪數25.25坪起。
巨東・藏外觀圖
優點
- 規劃：全住宅社區，社區單純；戶戶邊間、2~3面採光；樓高3米6。
缺點
- 環境：南側及北側都有高架道通過，視野條件較受限。
- 規劃：車位配比1:0.74，不足1戶1車位規劃；休閒公設不多，公設比達33.9%。
區域解析
地理位置
「巨東．藏」位在新北市鶯歌區國華街上，屬市區外圍地段，南側有中山路高架橋，北側有興建中捷運三鶯線高架橋通過。
區域重大發展前景：捷運三鶯線正在興建中，三鶯線貫穿鶯歌市區，並在區內設有鶯歌車站(LB08)、陶瓷老街站(LB09)、國華站(LB10)、永吉公園站(LB11)、鶯桃福德站(LB12)，預計2025年完工 ，將為區域提升軌道交通的便利性。
交通機能
距離台鐵鶯歌站(後站)車行約5分鐘，另至國道2號大湳交流道車行約7分鐘，步行約6分鐘可達興建中的捷運LB10站。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘即達學區昌福國小，車行約4分鐘可達鶯歌國中。
- 商業：車行約2分鐘可達五福市場；另車行約5分鐘可達全聯福利中心(鶯歌建國店)。
- 休閒：車行約3分鐘可達永吉公園；另至新北市立圖書館鶯歌分館車行約4分鐘。
社區規劃
「巨東．藏」位於新北市鶯歌區國光街，由巨東開發建設股份有限公司投資興建，新憶營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積147.68坪，公設比33.9%。樓層規劃地上7層，地下2層建築，共有19戶住家，屬小型社區，住家規劃2房(25.25、25.27坪)、3房(26.99坪)產品。車位共14個機械式車位，車位配比1:0.74，不足1戶1車位設計。
本案標準平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A、B戶為2房，皆為雙面採光，格局對稱相仿(大門口柱位略不同)；而C戶為3房，有3面採光，各戶型房間及客廳皆有開窗。另外，梯廳有開窗，採光、通風不錯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「巨東．藏」位於新北市鶯歌區的舊市區生活圈，距國小、市場及興建中的捷運站不遠，生活機能還不錯。本案主力格局為2房產品（A、B戶），整體採光、坪效、動線皆顧及，適合首購族購買；另外，若是家中成員較多的家庭，則可挑選3面採光、空間坪效、動線亦不錯的C戶3房格局，不過需留意其中1間臥房為單人床。
