開箱文 | 桃園市中壢區玖都美術花園看屋心得（價格+格局分析）
桃園近年房市最火紅的青埔重劃區，機能陸續到位，新成屋「玖都美術花園」基地位在青塘園附近、文發路上，全案規劃3~3+1房、57~58坪的換屋型產品，主打鄰近桃園市立美術館、青塘園，且戶戶位處邊間、擁三面採光設計。
玖都美術花園外觀圖
優點
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環境：「玖都美術花園」鄰青埔兒十四公園、青塘園、桃園市立美術館；基地面老街溪，可享河岸景觀。
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房型規劃：全案戶戶位處邊間、三面採光設計，臥室與衛浴都有規劃開窗。
缺點
- 社區規劃：社區公設比近35%，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「玖都美術花園」位在中壢區文發路上。
交通機能
車行2分鐘即可達高鐵桃園站、機場捷運高鐵桃園站及機場捷運桃園體育園區站。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至青埔國小，車行3分鐘則可達青埔國中。
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商業：車行3分鐘可達全聯(中壢領航)及華泰名品城，車行5分鐘亦可至IKEA(桃園店)。
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休閒：步行1分鐘即可至青埔兒十四公園、車行2分鐘可至青塘園、車行4分鐘亦可至桃園市立美術館。
社區規劃
「玖都美術花園」基地位在文發路上，面積423.5坪，規劃1棟地上12層、地下3層之建築，全案共33戶住家、4戶店面，屬於小型社區，車位為平面式64個，車位配比1:1.73；社區公設包括接待大廳、空中花園、視聽室、健身房、兒童遊戲區、輕食區等，公設比34.91%。
從標準層配置圖來看，為單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5；格局部分，全案A1、A2、A3都是三面採光設計，其中A1與A2彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「玖都美術花園」鄰青埔兒十四公園、青塘園、桃園市立美術館，全案戶戶三面採光，臥室與衛浴也都有開窗，整體居住環境與品質都不錯，惟社區公設比近35%，在意的朋友可多加留意；以家配圖來看，推薦A3戶3+1房給換屋的朋友，該戶的開窗幾乎都是直接採光，採光較不需要擔心，且屬於臨路戶別，棟距佳，加上客廳與2間臥室應可見老街溪景觀，故推薦。
