暖暖新選擇 2-4房「高門大心」

「高門大心」是由高門建設投資興建，基地位於暖暖區源遠路，規劃產品有2房(26坪) 、3房(38坪)、4房(56-77坪)，A棟單層六戶，B棟單層四併，總計134戶純住家規劃，週邊環境緊鄰基隆河，生活圈倚賴源遠路段上的生活機能。

這次鄉民K走跳來到基隆市暖暖區，首先來看看「高門大心」的周邊環境，基地座落於源遠路上，採買可至源遠路226巷的源遠公有市場，超市的部分可至源遠路325巷的全聯福利中心，反正郵局阿~傳統餐飲阿~咖啡廳阿~都集中在源遠路上，生活機能尚屬完整。

學區的部分，區內具碇內國小、碇內國中，基本上車程5分鐘以內，學童步行在10分鐘內就能抵達，對於學齡兒童接送問題其實不用太擔心，另外亦有暖暖高中以及基隆高中，學區完備可一路唸到高中，沒有問題滴~

至於周邊休閒娛樂的部分，暖暖地區由於近山區，環山繞水，而「高門大心」完工後，連接基隆河水岸，大家可以想想，河濱公園水岸景觀有吊橋有步道，下樓就享有高綠覆率的景致，鄉民K真心覺得不賴，而且經實地踏訪，看起來也相當適合跑步族群，身為業餘跑者的我，腳也癢了起來。

除此之外，這邊什麼沒有，優質的綠地最多！有抓寶聖地，不是，適合假日來走跳的暖暖運動公園，位於東碇路，佔地2萬6千多坪的超大型綜合運動場，含足球(壘球、棒球)場、籃球場、溜冰場、網球場、攀岩場以及兒童遊戲場，是座除了設施之外，盡量保持原貌的親子公園，鄉民K花了一點時間在裡面繞，實在太大，就請有興趣的捧油，抽空來走跳。

再來交通的部分，這裡有許多公車路線可前往周邊區域，「高門大心」基本上出家門步行5分鐘內可抵達公車站牌，這邊稍微讓大家瞭解一下幾個重要路線，1003可至七堵區，至於前往台北地區的路線，1088可直達松山及南港等區域，而1061及1062路線也是公車族直通台北市東區核心商圈的選擇，便捷的交通網絡，提供了開車以外的選擇，相當方便！

不過話說回來，鄉民K認為在基隆區域走跳，自備汽機車還是相當重要的一件事，平常移動起碼要有機車代步，至於道路交通的部分前面就有概述了，由於暖暖地區相當鄰近台62線快速道路，可連接至新北市金山、萬里以及基隆市區等區域，車程基本上真的不會超過15分鐘，而台62線亦可連接至國道1號，所謂便捷的道路交通，1快2高，到暖暖交流道車程  只要5分鐘 ！強調再強調。

再來看周邊的價格，暖暖地區目前為成屋市場，「高門大心」目前開價在25-26萬/坪。鄉民K實地踏訪，過去推案集中在東勢街及暖暖街上，目前站台在線銷售的成屋案有盛門建設「暖悅居」成屋1年，主力格局為3房40坪的產品，開價18-25萬/坪、在地推案建商廣豐建設「上品苑」主力格局為3-4房，開價23-25萬/坪，同樣完工1年。

中古屋的部分，興富發「豐禾」成屋5年，是在地量體較大的指標個案，2房總價598萬，換算一坪19.12萬/坪、另外緊鄰瑞芳地區的達麗建設「暖暖達麗」成屋2年，2房總價698萬，換算一坪17.29萬/坪。

對新成屋來說，「高門大心」相較於周邊區域，開價尚屬合理，部分在線銷售的個案與中古屋的單價均落在18-24萬/坪，區域的總價帶可在千萬內買足3房，800萬內可買大格局2房，「高門大心」在價格上還是相當不錯的選擇唷~就請喜歡這個區域的朋友，多看，多比較。

然後~~我們來看建案規畫啦！首先本案為成屋後銷售，接待中心搭在大廳1樓的光合咖啡廳的位置，「高門大心」是由高門建設投資興建，基地位於暖暖區源遠路，由於先建後售，看得出成果，鄉民K覺得這個案子外觀蠻美的，很殺底片，喜歡的鄉民們，千萬不要線上看看就好，喜歡的話記得天氣好來現場晃晃喔。

首先我們來透過1F平面圖來了解一下，建物周圍有庭院規劃延伸近百坪綠地，直接連接至碇內河濱公園腳踏車道，基地面積939坪，面寬開闊，建蔽率僅42.23%，單面臨路6米巷道，主體建築臨路退縮20米，並於出入口規劃迴車道，相當貼心，值得注意的是，後巷退縮8米作為消防車輛救災活動空間，所以不必擔心出入臨小巷道的問題。

最後車道設計上採雙車道寬距5米5，特別注意的是，本案車位配比雖達1:1，但平面車位僅70個以及機械式64個，對於車位非常重視地捧由，記得手腳要快，以免向隅。

至於公設的部分，「高門大心」公設規劃均位於1樓，以「全齡化」為主題，就讓我們來點點名：禮賓門廳、千坪中庭、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、宴會廳以及Lounge Bar(接待中心)，高達10項，相當豐富實用。

值得注意的是，接待大廳設計挑高7米，兩側信箱區有對稱的流水端景設計，鄉民K在實地踏訪的時候處處足見建商的美學概念，就是要打造回家能放鬆的愜意感。另外值得一提的是多功能視聽室相當講究，請來電影院的設計師調整座位高度，不會被前面的人擋到，另外宴會廳同樣具多功能，招待、備餐以及開伙都不成問題，484相當厲害？真心覺得要來到現場走走看看，金價美賣。

接著來關心住家格局的部分啦！「高門大心」為2棟建築規劃分A、B兩棟，地上15層、地下2層，A棟單層6併，B棟單層4併，各棟別共用兩部電梯，總計134戶的純住家規劃，首購產品2房(26坪) 及換房產品3房(38坪)、4房(56-77坪)，2-4房格局皆有！

接下來我們來看建案現場的實品屋，首先登場的是位於2樓A7戶別2房2廳1衛26.85坪的產品，與A3戶為鏡像格局。2房的格局產品一直是鄉民K這種一般上班族在尋覓的對象，相當適合有成家念頭的2字頭青年。首先門的設計上使用防暴鑄鋁鋼板門，特別提到在設計上，採用第三度空間絞鍊，在地震很多的臺灣，能防止門歪掉，對逃生來說，生命母湯玩笑，安全要保障。

不過特別注意的是，本戶型有暗房且因單面採光，客廳借光陽台。不過先來看公共空間的表現，因對外窗做大面窗設計，採光其實不會太差，對本戶型有興趣的僅需在燈光設計的部份多加留意即可。

另外客餐廳因坪效的關係，無法有效做到區隔，所以未來要注意油煙的問題喔。建材上，採用三協氣門窗，廚具的部分為DORIS廚飾，衛浴為TOTO，4件式是附有浴缸的喔！！兩房格局有浴缸，太難得了，不過沒有對外窗，會在意通風問題的，本案採用當層排氣，問題不大。

再來看個人空間的部分，首先客臥是暗房特別留意，作為休憩空間的規劃相當理想，另外作為工作空間，具專屬的溫書以及工作空間，都是不錯的選擇。再來主臥的部分，主臥採光規劃大面窗，明亮度相當不錯，而主臥的臥室空間也蠻寬敞的，預留放置家飾及系統櫃的空間。

最後是來看到鄉民K也蠻喜歡的格局，A2戶別3房2廳2衛的38坪格局(與A1互為鏡像格局)。鄉民K認為相當適合小家庭配置，先來說說優點，本戶別配有前後陽台外，入門處也有獨立玄關的設計，值得一提的是本格局做到2套衛浴且有做到開窗喔！

首先我們來看到公共空間的部分，客廳的部分採用落地窗，採光優良，空間寬敞，再來看到本戶型的餐廳空間可能因為做到兩套衛浴而稍微壓縮到，未來在設計上需要多加費心，是鄉民K覺得稍微可惜的地方，再來衛浴的部分，客衛的部分採一件三式，乾溼分離，另外主臥衛浴的部分雖然有做到浴缸配置，不過沒有辦法做到乾濕分離，也是美中不足之處。

個人空間的部分，本戶型在設計上，採小家庭格局去規劃，其中一間客臥改為書房及工作空間，無論是需要在家工作的族群或是飽讀詩書陶冶性情，都是相當不錯的選擇。最後，本戶型的主臥空間，除了在空間上的表現亮眼外，主客臥均預留空間設計衣櫃家飾的擺放空間。另外客臥的部分規劃為小孩房，不過要特別注意開窗的部分窗面較小，燈光的問題還是要注意一下。

最後鄉民K來幫大家畫幾個重點，「高門大心」位於基隆市暖暖區，算靜巷住宅，地段環山繞水，作為東邊雙北市區的第一站，低單低總的價格相當適合北市青年的移居名單，其中道路交通的部分相當完善，臨近主要交流道與快速道路。至於在建案格局上，2房戶別單面採光稍嫌可惜外，車位非全部平面車位，是稍微要留意的地方，鄉民K特別喜歡A2戶別的三房格局，對於首購以及首換的家庭來說，會是相當不錯的選擇。

如果你喜歡「高門大心」的話，記得幫略懂略懂新建案的鄉民K按讚加訂閱分享喔。ㄅㄅ