中山捷運站x飯店小宅「晶華MORI」

「晶華MORI」位於生活機能已經熟透的中山區，坪數提供2房21~28坪與3房36~57坪。丹棠天津股份有限公司投資興建，由黃模春建築師規劃設計，公設規劃則是請十邑設計的王勝正大師操刀，主打全齡通用設計住居空間與SC鋼骨結構+美國航太制震器，但單層8戶共用3部電梯，梯戶比稍高。

地段環境方面，「晶華MORI」所在的中山區因鄰近台北車站，算台北市較早期開發的區域，不論各式美食、購物、交通機能、醫療、學校都相當完善，對這樣的環境絕對是無可挑剔，究竟～有什麼樣的吸引力呢？讓我們繼續看下去（盛竹如上身）。

從「晶華MORI」基地走出來，走路3分鐘就有中山市場可供採買，旁邊的公車站，有16路公車可以選擇，看你想去三芝、陽明山還是三重都有到；捷運中山站走路約6分鐘，走路到台北車站也不遠，臨時要搭飛機出差，就只要拖著行李箱漫步10分鐘左右，就能搭機捷到桃園機場登機，非常方便。

小朋友就學方面，長安國中與國小依大人的步伐約12~14分鐘可到，騎機車護送他們上下學會比較方便些；給小朋友一個享受綠意的地方很重要，林森公園與康樂公園就在林森北路、南京東路口，兩個公園加起來面積將近1萬3千坪，不論想帶剛下課的小孩來公園散心，或帶狗狗來這裡減肥都是很好的地方。

沿著林森北路往北走就是欣欣百貨與秀泰電影院～假日一早買好早餐就來看電影，一般2D的早場票200元、3D早場票280元，也為荷包多少省一點可以用在別處囉。看完電影出來可以逛逛UNIQLO與MANGO，臨時想補充一下身上貴氣的行頭也能去旁邊的LV、GUCCI或晶華酒店的精品街看看～

往西邊方向走，有新光三越南西一、三館與誠品南西店可逛，不論想找時尚文具小物、聖誕節禮物、卡片，各品牌包包或手作皮包都能滿足。

醫療方面除了雙連的馬偕醫院外，其實台大醫院也不遠，考量到小孩出世或家人有突發情況時，時間允許情況下就可以直接搭計程車到臺大醫院急診，把握關鍵的黃金救援時間。

價格比較部分，「晶華MORI」周邊的個案較少，鄰近是璞元建設的「日日田丁」每坪均價103萬，與「晶華MORI」每坪均價102.5萬相差不遠，但以整體規劃來說，我真的比較喜歡「晶華MORI」(真心無業配...)，在網站上有在賣的中古屋方面，中山北路一段53巷內的社區「美麗行館」與「冠德中山」都是成屋10年且不錯的社區，每坪均價分別為85.7萬與80.5萬左右，真心覺得「晶華MORI」CP值頗高。

緊接著介紹「晶華MORI」～由丹棠天津股份有限公司投資興建，聽到這公司名字或許有些陌生，但其實裡面都是業界散發光芒的名人，業界只要參與過市政府辦的都市更新課程、研討會甚至是手頭上有都更案送審議會的，看到上圖就了解這結合產、官、學三界的陣容有多堅強。

有堅強的營運團隊當然請來的設計師不能馬虎，建築規劃請來的是黃模春建築師，在兩岸都有相當多的建築作品；公設門廳由十邑設計的王勝正大師操刀，只要跟豪宅沾得上邊的個案絕大多數都會請他來做設計；燈光部分則是請來得過不少獎項的黃暖晰大師設計，例如博愛特區的豪宅元大一品苑、高雄捷運美麗島站、國立故宮博物院都是他的作品。

368.74坪的基地規劃地上18層、地下5層，設計2房21~28坪與3房36~57坪產品，因屬第四種商業區用地，所以建蔽率用至67.46%，仍有保留退縮空間給建案本身與鄰近住家多一點隱私性與空間；有店面與一般事務所，出入人員難免會稍混雜一點；結構體搭載享35年保固的美國航太制震器，據說可抗震六級，另外也用特殊工法防治土壤液化問題；公設規劃有挑高7.2米接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室，公設比約35%。

接著看到7樓標準層，單層8戶共用3部電梯，上下班的尖峰時段可能有點小塞；採光方面除H戶享3面採光且衛浴都有開窗外，B、D、F為2面採光，其餘皆為單面採光，須留意衛浴使用後的通風問題；雖有作樑柱外移的規劃，但為了結構安全難免還是會碰到壓樑的問題，可以請空間設計師幫忙規劃作視覺上的修飾，就能大幅降低空間上的壓迫感。

來看到現場A戶24坪樣品屋，從家門進來可以看到從客廳到廚房共享從大面落地窗透進來的光線，客廳空間寬廣，把小茶几移開在中間看著電視做瑜珈也足夠；廚房為一字型，動線相當流暢，中島結合餐桌的設計讓小夫妻能共度美好的燭光晚餐，值得一提的是這套廚具真的厲害，隱藏式的魔術納刀櫃，不用擔心小朋友誤觸而受傷；具有烘碗功能的洗碗機，碗筷餐盤丟進去就能去看電視了，好輕鬆。

臥室方面，次臥這裡雖然放的是一張單人床，但如果人口有變化，也是可以將書桌拿掉來增加使用空間；主臥的部分就很標準，大大的雙人床，扣除掉衣櫃、流理台空間後都還有走道，表姊夫不乖的時候就讓他睡地板也是可以的。

還記得前面寫到的第三項優點「UD全齡通用設計住居空間規劃」，這裡就要講了，我們都會變老，都有要坐上輪椅的時候，但普遍的空間設計不是你的門太小輪椅進不去，就是都有個小門檻，讓坐輪椅的你要出很大的力才能跨過門檻，一不小心可能會翻車；這項UD認證就提供一個對行動不便者友善的標準：走道淨寬90公分以上、衛浴門寬75公分以上、建物地板無高低差等規範，讓你可以安心在家住到100歲～

衛浴方面就有這樣的UD設計了，洗手台到牆壁的空間是輪椅進得去也能迴轉的，為了做到地板沒有高低差，原先會有門檻的地方都改為長形的排水系統，減少洗澡的時候水潑灑出來的問題，寬型的花灑據說更符合人體工學，洗澡時水壓可以按壓肩頸。不過因為衛浴沒有開到窗，雖然有當層排氣也有送四合一暖風機，但仍須留意水氣揮發問題。

再來我們看大一點的戶型，D戶的3房36坪產品，同樣客廳與餐廳共享大面落地窗的採光，L型的廚房空間讓專業的且熱愛做飯的煮婦們有更大的發揮舞台。樣品屋將小孩房改為開放式的書房，男主人有獨立的空間沉浸在自己的事業裡。

次臥的空間跟主臥幾乎一樣大，都容得下大雙人床且保有走道動線，如果沒有要跟公婆同住的問題，小孩到結婚前都可以住的下。

客用衛浴為三件式乾濕分離，同樣有上一間的UD設計，主衛浴就有我喜歡的浴缸，下班後回家泡澡，最能把一整天的疲倦給消除，不過也是同樣沒有開窗的問題，一定都有當層排氣與四合一暖風機，但還是需要留意水氣揮發。

最後，總結一下今天的心得，「晶華MORI」周遭生活機能相當豐富，學校公園都不遠，室內格局方面我最喜歡A這戶的規劃，坪數雖小但五臟俱全：週邊生活機能方便且小吃林立，想要血拚或看電影放鬆不怕沒處去，真的太適合表姊妳了，表姊～看完後記得幫我按讚分享喔～以上就是「晶華MORI」得看屋心得，謝謝大家耐心地看完，歡迎一起跟我表姊按讚分享～