開箱文 | 新竹市東區閎基建築-Le Coin看屋心得（價格+格局分析）
受惠於高科技產業帶動，竹科園區年年產值位居台灣各大園區之首，在高所得人口衍生購屋置產需求之下，竹科所在的新竹市東區房市熱度也居高不下，而近年在重劃區逐步飽和後，不少建商積極卡位市中心都更危老及小型建地，而本次介紹的「閎基建築-Le Coin」就位於東區市中心，基地規劃不到300坪，規劃單層三併雙梯小型社區，採2~4房、最小坪數27.43坪起，3面採光，明廳明房。
閎基建築-Le Coin外觀圖
優點
- 機能：「閎基建築-Le Coin」位於新竹東區市中心，商圈、學校、台鐵等均在10分鐘路程內。
- 社區規劃：單層三併雙梯，出入單純，尖峰時刻不必等待電梯太久。
缺點
- 社區規劃：「閎基建築-Le Coin」戶數不到50戶，車位配比僅1:0.89，不足以一戶一車位，且未來管理維護成本也較高。
區域解析
地理位置
「閎基建築-Le Coin」位於新竹市東區文昌街。
交通機能
至台鐵新竹站約車行4分鐘，到台一線約5~7分鐘。
生活機能
- 學校：到新竹國小約車行4分鐘、育賢國中約7分鐘。
- 商業：至城隍廟商圈、中正台商圈以及大遠百商圈約步行7~10分鐘，至東門市場也約7分鐘，到全聯約車行3分鐘。
- 休閒：至興南公園車行2分鐘，距離新竹市立棒球場約步行11分鐘。
社區規劃
「閎基建築-Le Coin」位於新竹市東區文昌街，由禾逸開發投資興建，集業營造建築，基地面積208.41坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有44戶住家、1戶店面、1戶管委會空間，車位共規劃有40個平面車位，車位配比約1:0.89，不足以一戶一車位。
公設比33.9%，公共設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層三併雙梯，梯戶比1:1.5。格局坪數規劃為二房(27.43~30.87坪)、三房(36.59、44坪)、四房(44.9~45.22坪)，戶戶邊間、2~3面採光，衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「閎基建築-Le Coin」位於新竹市東區市中心，各大機能均在10分鐘路程內，日常生活相當便捷，全案規劃2~4房，戶戶通風採光佳，推薦B戶給首換族，公領域尺度寬敞，且各起居空間均有開窗，另外小家庭推薦C戶，雙衛浴開窗，且客餐廳採開放式設計，空間充裕。
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