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開箱文 | 新竹市東區閎基建築-Le Coin看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-07-19 591編輯部
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受惠於高科技產業帶動,竹科園區年年產值位居台灣各大園區之首,在高所得人口衍生購屋置產需求之下,竹科所在的新竹市東區房市熱度也居高不下,而近年在重劃區逐步飽和後,不少建商積極卡位市中心都更危老及小型建地,而本次介紹的「閎基建築-Le Coin」就位於東區市中心,基地規劃不到300坪,規劃單層三併雙梯小型社區,採2~4房、最小坪數27.43坪起,3面採光,明廳明房

閎基建築-Le Coin外觀圖

優點優點
  1. 機能:閎基建築-Le Coin」位於新竹東區市中心,商圈、學校、台鐵等均在10分鐘路程內。
  2. 社區規劃:單層三併雙梯,出入單純,尖峰時刻不必等待電梯太久。
缺點缺點
  1. 社區規劃:閎基建築-Le Coin」戶數不到50戶,車位配比僅1:0.89,不足以一戶一車位,且未來管理維護成本也較高。
  2. 環境:文昌街較狹窄,會車較為不易,出入須多加留意。

區域解析

地理位置

閎基建築-Le Coin」位於新竹市東區文昌街。

交通機能

至台鐵新竹站約車行4分鐘,到台一線約5~7分鐘。

生活機能

  • 學校:到新竹國小約車行4分鐘、育賢國中約7分鐘。
  • 商業:至城隍廟商圈、中正台商圈以及大遠百商圈約步行7~10分鐘,至東門市場也約7分鐘,到全聯約車行3分鐘。
  • 休閒:至興南公園車行2分鐘,距離新竹市立棒球場約步行11分鐘。

社區規劃

閎基建築-Le Coin」位於新竹市東區文昌街,由禾逸開發投資興建,集業營造建築,基地面積208.41坪,樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築,共有44戶住家、1戶店面、1戶管委會空間,車位共規劃有40個平面車位,車位配比約1:0.89,不足以一戶一車位。

公設比33.9%,公共設施有信箱區。住宅標準平面層方面,單層三併雙梯,梯戶比1:1.5。格局坪數規劃為二房(27.43~30.87坪)、三房(36.59、44坪)、四房(44.9~45.22坪),戶戶邊間、2~3面採光,衛浴皆開窗。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

閎基建築-Le Coin」位於新竹市東區市中心,各大機能均在10分鐘路程內,日常生活相當便捷,全案規劃2~4房,戶戶通風採光佳,推薦B戶給首換族,公領域尺度寬敞,且各起居空間均有開窗,另外小家庭推薦C戶,雙衛浴開窗,且客餐廳採開放式設計,空間充裕。

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