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開箱文 | 桃園市大園區璟都艾美看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-07-17 591編輯部
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桃園航空城全面啟動,堪稱下一個青埔的「客運特區」備受關注,預售大樓案「璟都艾美」基地即位在重劃區內的航科路上,全案規劃2+1房、3房產品,最小坪數28坪起,訴求位處商業核心、車行4分鐘可達潮音國小預定地

璟都艾美外觀圖

優點優點
  1. 前景發展:璟都艾美」位於航空城喜來登飯店商業區,區域發展具前景。

  2. 生活機能:距離主幹道大觀路不遠,交通較便捷,生活機能也相較優渥

缺點缺點
  1. 社區規劃:社區除了住家與店面外,亦規劃些許一般事務所產品,須留意出入人口是否太複雜。

區域解析

地理位置

璟都艾美」位在大園區航科路。

 

區域重大發展規劃:潮音國小將遷校至客運園區內的文小二用地,第一期規劃國小24班及幼兒園3班。

交通機能

車行8分鐘可達機場捷運大園站,周邊亦有國道2號大園交流道可利用。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可達潮音國小及大園國中,車行4分鐘則可達潮音國小預定地。

  • 商業:車行4分鐘可達全聯(大園華興),車行8分鐘亦可達大園公有零售市場。

  • 休閒:車行3分鐘可至店子埤生態公園。

社區規劃

璟都艾美」基地位在航科路上,面積875.34坪,規劃1幢2棟,地上15層、地下3層之建築,全案共120戶住家、2戶店面、20戶一般事務所,屬於中型社區;車位為平面式145個,車位配比1:1.02,社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar等,公設比33.89%。


從平面圖來看,社區分成A、B兩棟,兩棟都是單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5;格局部分,A5、A6、B5為三面採光設計,而A5與A6格局相似,A1、A3、B1、B2、B6為雙面採光設計,而A1與A3格局相似,至於A2、B3則為單面採光設計,彼此亦為相似格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

璟都艾美」位於航空城喜來登飯店商業區,區域發展具前景,惟社區除了住家與店面,也規劃些許一般事務所產品,在意的民眾可多留意出入人口是否太複雜;以家配圖來看,推薦A5戶3房給換屋的朋友,整體格局還算方正,且室內少柱、臥室無柱,同時也是明廳、無暗房、雙陽台的設計,整體居住品質不錯,故推薦。

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