開箱文 | 新竹縣竹北市富來御川看屋心得（價格+格局分析）
近期大新竹縣市推案均往外擴散，主因在於市中心土地稀少、園區周邊重劃區也趨近飽和，因此若有新案位於市區，均能引起話題，本次介紹的預售新案「富來御川」正處於開發成熟的竹北市區，均質單層4併，規劃自住主流的2~3房、最小坪數25坪起，戶戶邊間、雙面採光。
富來御川外觀圖
優點
- 位置：「富來御川」鄰近豆子埔溪，坐擁公園綠地，環境清幽居住品質頗佳。
- 社區規劃：單層4併雙梯，梯戶比1:2，且車位配比1:1，足以一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：「富來御川」基地前方有地下道，車流較多，在意者可多加留意。
- 環境：開發早期，周邊街廓不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「富來御川」位於新竹縣竹北市三民路、竹義街口。
交通機能
至竹北火車站約步行8分鐘，到國道一號約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：至學區竹北國小約車行2分鐘、竹北國中5分鐘。
- 商業：至光明一路商圈約步行9分鐘、家樂福車行7分鐘、全聯3分鐘。
- 休閒：至衛公園約步行1分鐘。
- 醫療：到中國醫藥大學新竹附設醫院約車行9分鐘。
社區規劃
「富來御川」位於新竹縣竹北市三民路、竹義街口，由富來建設投資開發，萬代福營造興建，基地面積625.28坪，樓層規劃為2棟地上14層、地下4層建築，共有102戶住家，3戶店面，車位共規劃有105個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比33.8%，含有接待大廳、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層單層4併雙梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃為2房(25坪)、3房(38坪)。其中，A3、A5、B1、B2戶為對稱二房；A1、A2、B3、B5戶為相似三房，戶戶邊間、雙面採光，進門處及主臥室均有室內柱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富來御川」位於新竹縣竹北市中心，生活機能便捷，且坐擁公園綠地，全案規劃自住主流的2~3房，戶戶邊間，推薦B3、B5戶給首次換屋族，正對公園綠地，且公領域尺度寬敞，雙衛浴開窗，三臥室均可擺放雙人床；另外，推薦B2戶中高樓層給首購族，臨三民路、竹義街口，可避開地下道、電纜線，少見小坪數雙面採光，衛浴開窗，室內通風明亮。
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