開箱文 | 桃園市楊梅區歐洲尊爵看屋心得（價格+格局分析）
「歐洲尊爵」位桃園市楊梅區楊湖路一段巷內，屬山坡地保育區丙種建築用地，附近多是透天、別墅建築及綠意盎然的保護區，周邊環境寧靜度良好，但商家不多。本案全規劃獨棟別墅建築，強調大地坪、大棟距、大面寬、5套房設計，最小地坪110坪、建坪142坪起。
歐洲尊爵外觀圖
優點
- 社區規劃：「歐洲尊爵」地坪110坪，面寬14.5米，5大套房設計，每層樓都有衛浴。
缺點
- 環境：附近商家少，物資採買需至楊梅市區，且距學校較遠，學童就學需接送。
區域解析
地理位置
「歐洲尊爵」基地位桃園市楊梅區楊湖路一段773巷內，屬丙種建地，周邊多透天社區及保護區。
交通機能
車行約5分鐘即達台1線省道，往東行可連結國道1號；另至楊梅火車站車行約7分鐘。
生活機能
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學校：車行約5分鐘即可抵達學區楊心國小，車行約7分鐘可達楊梅國中。
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商業：車行約5分鐘可達楊梅市場，車行約6分鐘可達全聯福利中心(楊梅新農店)。
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休閒：車行約6分鐘可達桃園市立圖書館楊梅分館。
社區規劃
「歐洲尊爵」基地位桃園市楊梅區楊湖路一段773巷內，屬山坡地保育區丙種建築用地，由萬勵建設有限公司投資建設，全麗營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積2,494.67坪，樓層規劃為地上3層建築，共有22戶獨棟透天別墅，屬小型社區。
全區一張建（使）照，戶戶土地皆分割獨立，坪數規劃地坪（110坪）、建坪（142~148坪），標準戶面寬約14.5米、縱深約10米，戶戶皆擁大庭院設計。其中72弄內共有16戶，棟距約18米；而76弄內共有6戶，面向南側的綠意保護區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「歐洲尊爵」位於楊梅區都計外圍，處歐洲山莊內，周邊多是透天、別墅住宅，區塊寧靜度不錯。全案規劃建坪142-148坪獨棟別墅，適合三代同堂的大家庭，每戶格局方正，擁5大套房設計，氣度佳；不過位屬丙種建地，周邊商家稀少，物資採買及學童就學皆需至楊梅市區，生活機能便利性較為不足。
