「合謙上謙城」土城CP值最高

原創2023-06-19 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

2016年首次標售即開出紅盤的土城暫緩重劃區，近年憑藉著持續落實的重大建設，進入快速成長期，2028年將迎來建設完工之嶄新局面，然而重劃區題材不斷，從司法園區到中工雲宇宙產業園區、到萬大線二期等，又有舊市區成熟機能、貫穿雙北精華區的板南線，使得房市展現驚人爆發力，此外，萬大線沿途行經中正、萬華、雙和到土城都是人口密度含金量超高的區域，在諸多建設加持下，循著板南線另一端的南港發展軌跡，3位數房價已成日常，而土城正處在進入甜蜜起漲期，像是區域指標新案「合謙上謙城」採千坪壯闊基地開發，規劃2~3房，吸引不少科技新貴、工程師等年輕族群出手，快跟著Alex一起去開箱吧！

「合謙上謙城」外觀3D示意圖

合謙上謙城 - 綜合評分 4.20分/5分

話說土城地區有四大生活圈，包含舊市區、永寧、頂埔生活圈，還有近期話題滿滿的土城暫緩發展區，隨著建設利多落實，房價飆上6~7字頭，而「合謙上謙城」基地所在的青和街、青隆街口，正處於成熟商圈、重劃區正核心，步行1~2分鐘青雲路商圈，距萬大中和樹林線LG10清水站預定站約350米，1300坪大基地開發，176戶剛剛好的戶數，且1~2層給你豐富的六大主題18項全齡化公設，每坪管理費預估75元，住起來負擔輕盈，且室內配有Google Home系統，出一張嘴就能搞定家中大小事，參考實價登錄成交價約每坪55~56萬元，堪稱土城最超值的新案。

優點

1. 兼具重劃區全新街廓、建設願景，以及舊市區的成熟豐沛機能。

2. 建商霸氣回饋，打六大主題18項全齡化公設，露台通通規劃給住戶使用。

3. 全案6併雙梯，低梯戶比、雙衛浴配置，主力33~38坪3房，戶戶邊間、雙面採光。

4. 採用Google Home系統，配有德日精品建材，以及智慧門禁系統。

5. 高CP值房價，堪稱土城最超值。

缺點

1. 距離現有捷運海山站約1.6公里，需透過公車、交通工具銜接。

合謙上謙城 - 地段環境 4.20分/5分

受惠於建設利多，土城地區華麗轉身。

近期新北閃耀五星計畫當中發展最為強勢的土城暫緩發展區昔日區域以工業為發展主軸，在整體開發下，都會輪廓脫胎換骨，猶如過去的南港地區，在東區門戶計畫交通、公共建設基礎下，由黑鄉華麗轉身成為東區新天際線，房價翻漲站上3位數成為日常，未來土城也將循南港模式，在中央、地方積極建設之下，透過城市改造，迎來全新局面。

台65線可串連各大精華區
「合謙上謙城」鄰近國道三號

其中最受矚目的即為交通建設，從既有的板南線、台65線、北二高土城交流道，迅抵TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，新增設北土城交流道則是由中央拍板定案，通過可行性評估，將斥資30.44億增設「北土城交流道」紓解地方居民塞車之苦，預計2027年完工，至於，萬大中和樹林線串起北市中正區、萬華、新北雙和地區等人口高密集生活圈，並銜接土城暫緩發展區、中和新蘆線迴龍站。

萬大-中和-樹林第二期工程路線圖。(圖/新北市捷運局)

此外，除了三大產業園區，堪稱土城最大量體、也是新北最大AI園區的「中工雲宇宙產業園區」將於2025年完工，該園區將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等概念進行設計規劃，多項公共建設眼見為憑，使得區段價值不斷提升。

中工智慧產業園區。 (圖/取自新北市政府)

區域指標新案「合謙上謙城」選址於重劃區及清水、青雲、裕民三大商圈交匯區位，同享重劃區建設願景，1~2分鐘路程坐擁成熟便捷機能，且距萬大中和樹林線LG10清水站預定站約350米，未來還有土城司法園區建設議題，司法機關遷入、催生住宅、商業區，提供高速公路匝道用地，以及規劃上萬坪的森林生態公園，對於區域發展將是一大利多。

清水青雲路商圈。
家樂福。

土城國民運動中心。
中正國中。

然而盤點土城精華生活圈，土城市區生活圈、永寧生活圈、頂埔生活圈，坐6望7領漲態勢顯著，「合謙上謙城」最新實價紀錄約55~56多萬元，相較於周邊建案不僅超值實惠且負擔相對輕盈。

合謙上謙城 - 社區規劃 4.20分/5分

「合謙上謙城」為中型社區。

「合謙上謙城」基地位於土城區青隆街、青和街口，占地1315.89坪，採地上15層雙塔式建築，僅規劃176戶將將好的戶數，管理費每坪預定75元，且不到34%的公設比、高得房率，未來社區管理維護不費心。

「合謙上謙城」提供露台空間，規劃全齡化設施。
「合謙上謙城」採大基地規劃，擁有廣闊棟距景觀。

建商更大方留設1~2樓及露台空間，設計全齡、親子、養生、綠意、健康、人文六大主題18項全齡化公設，不僅公私領域分明，動靜活動皆宜。住宅坪數規劃為二房25坪、三房33、38坪，標準層採單層6併雙梯，少見中小坪數低梯戶設計，住戶均質單純，且全案皆為雙衛浴配置，享彈性多元使用空間。

「合謙上謙城」交誼廳3D示意圖。
「合謙上謙城」娛樂室3D示意圖。

「合謙上謙城」綠意廊道3D示意圖。
「合謙上謙城」書房3D示意圖。

標準建材配備有日系Cleanup、林內廚具、TOTO衛浴，還有德國BOSCH洗碗機，漆面使用銀立淨乳膠漆，防疫方面，公領域電梯車廂配置SHARP電梯清淨機，戶戶室內有VAF智慧潔淨氣流，並搭配Google Home、Ismart智匯雲住宅等，出入社區、進出家門皆採用智慧辨識，回到家只要出一張嘴就能開啟家電，打造智能科技未來生活模式。