開箱文 | 高雄市苓雅區新文化城安看屋心得（價格+格局分析）
高雄市苓雅區為早期開發區塊，近年來因為亞灣區建設房市討論熱烈，市區推案亦熱絡，位於三多二路的「新文化城安」生活機能好，周邊有市場、輕軌等生活機能，規劃2~3房產品，最小坪數27坪起。
新文化城安外觀圖
優點
- 環境：周邊市場、學區、公園、輕軌均在不遠處，生活便利。
- 社區：「新文化城安」規劃多項包括健身房、廚藝教室等豐富公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱、樑，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「新文化城安」位於高雄市三多二路，為主幹道車流量不小。
交通機能
車行2分鐘可到輕軌五權國小站，具有大眾交通機能。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到光華國小、英明國中，學童上下學方便。
- 商業：「新文化城安」車行2分鐘到英明黃昏市場、三和市場，採買便利；車行3分鐘亦可到光華觀光夜市，有許多零售店家。
- 休閒：車行3分鐘可到英明公園，有綠地可供休憩，車行4分鐘能到高雄文化中心，不定期有展覽、表演可供參觀。
社區規劃
「新文化城安」位於高雄市苓雅區三多二路，基地面積344.85坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下5層建築，共有126戶住家，2戶店面，屬於中型社區，車位共規劃83個平面車位，24個機械車位，車位配比1:0.84，無法一戶配一車位，公設比35.5%，格局坪數規劃2房(27~29坪) 、2+1房(30~33坪)、3房(45~55坪)，單層9戶配三電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、頂樓茶室、自修室。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新文化城安」位於苓雅區三多二路，屬於早期發展區塊，周邊有市場、輕軌、學校及綠地，生活機能好，社區規劃健身房、廚藝教室等多項公設，若為重視坪效的單身族，可挑選B戶，格局方正，柱子僅在工作陽台一角，不影響室內使用空間，方便後續規劃。
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