開箱文 | 高雄市前鎮區京城 新世界看屋心得（價格+格局分析）
「京城 新世界」位高雄市中心熱鬧的三多商圈，鄰多間百貨、興中觀光夜市、85大樓與亞洲新灣區多項公共建設等，並有捷運紅線、輕軌與多線公車可搭乘，生活、交通與休閒機能成熟完善，隨亞洲新灣區陸續完成開發後，期待有一番新風貌；全案規劃2~3房，最小21坪起，訴求商圈捷運宅。
京城 新世界外觀圖
優點
- 環境：位熱鬧的三多商圈，生活與休閒機能完善便利。
- 交通：步行約3分鐘即可搭乘捷運紅線，且離輕軌也不遠，周邊還有多線公車，大眾運輸系統便利。
缺點
- 環境：三多商圈商業活動與汽機車流量多，整體較為吵雜。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「京城 新世界」位三多商圈鄰亞洲新灣區，基地在高雄市前鎮區一心二路與文橫三路口。
交通機能
步行約3分鐘可到捷運紅線三多商圈站，車行約4分鐘可到輕軌最近的高雄展覽館站。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘可到學區愛群國小，車行約3分鐘可到學區獅甲國中。
- 商業：步行約3~5分鐘可到遠東SOGO(高雄店)、新光三越(高雄三多店)與高雄大遠百，步行約8分鐘可到全聯(高雄苓雅店)，車行約4分鐘可到好市多(高雄店)。
- 休閒：步行約2分鐘可到盛興公園，步行約8分鐘可到勞工公園，內有棒壘球場與游泳池，沿星光園道步行約13分鐘可到星光水岸公園，內有海洋之心、新光碼頭、碼頭餐廳、高雄展覽館等設施。
- 政府機關：車行約4分鐘可到高雄市政府四維行政中心。
社區規劃
「京城 新世界」由京城建設投資興建，基地面積929.28坪，規劃1棟地上29層、地下6層建物，共524戶住家、8戶店面、1戶辦公室，屬於大型社區，停車位為平面式311個，車位配比1:0.58，不足一戶一車位；公設比35.8%，公設項目有接待大廳、空間花園、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar、宴會廳、圖書/交誼廳、運動Bar、更衣室(浴廁)、戶外運動區、烤肉休憩區。
「京城 新世界」單層20併配6部電梯，梯戶比1:3.3屬一般梯戶比，格局規劃2房(21~26坪)、3房(38~46坪)；2房格局中B7戶為雙面採光，其他戶別皆單面採光，A8~A11、B7~B10為對稱相仿格局，A3、A5為對稱相仿格局，A1、A2、B2、B3、B5為對稱相仿格局；3房B6戶為三面採光，A6、A7戶為雙面採光、且為對稱相仿格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
本戶與A2、B2、B3、B5戶格局相仿，餐廳、廚房間有柱占空間，可整合冰箱與餐桌與客廳空間做區隔，廚房、餐廳、陽台、次臥與主臥衛浴上方有樑經過；玄關旁有空間可設置鞋櫃，餐廳空間較小，需留意餐桌尺寸，以免影響動線，廚房採開放式規劃，需留意室內油煙飄散問題，L型檯面空間足夠可擺放電器，2間臥室皆可擺設雙人床、衣櫃與梳妝台，主臥有更衣室規劃，次臥與客廳間無實牆隔間，可依需求調整大小。
空間採光
整體單面採光，2間臥室皆開窗，主臥採光面陽台，晾曬衣物時採光會受限，客廳、餐廳、廚房與2間衛浴無窗，需加強照明與通風。
居住動線
起居動線：公私領域上下配置分明，臥室進出廚房與客用衛浴需穿過客廳，動線稍嫌不便。
家務動線：單陽台規劃由主臥進出，客廳、餐廳、廚房與客用衛浴皆在鄰近區域，方便家務。
訪客動線：進門即為餐廳、客廳，方便接待訪客，且鄰近客用衛浴，訪客動線佳。
周邊比價
- 京城 新世界 ：新成屋，成交均價40萬/坪，高於區域47.06%，二房(21~26坪)、三房(37~45坪)、店面、一般事務所/辦公室，距捷運三多商圈304公尺，學區：愛群國小、獅甲國中。
- 崑庭敦峰 ：預售屋，成交均價41萬/坪，高於區域50.74%，四房(56~97坪)、三房(43坪)、店面，距捷運三多商圈362公尺，學區：愛群國小、苓雅國中。
- 星玥灣 ：預售屋，成交均價43萬/坪，高於區域58.09%，二房(27~30坪)、三房(35~39坪)、店面，距捷運三多商圈334公尺，學區：苓洲國小、苓雅國中、獅甲國中。
- 一品花園 ：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域36.03%，4+1房(92~122坪)，距捷運三多商圈697公尺，學區：獅甲國小、獅甲國中。
購買建議
「京城 新世界」位於三多商圈，休閒、交通、生活機能皆便利，適合想搬到市中心或當地舊換新的換屋族選購；小家庭可選擇2房的A2、B2、B3、B5戶，次臥無實牆隔間，可依照需求規劃房間大小，2套衛浴日常使用較方便，如不裝潢直接入住，可選擇B11戶，2間臥室皆有實牆隔間，同樣有2套衛浴；如需3房可選擇B6戶，室內無柱坪效佳，小次臥無實牆隔間，可依照需求規劃房間大小，如不裝潢直接入住可選擇A6、A7戶，3間臥室皆有實牆隔間，但次臥空間較小。
