同享建設商圈 八德新案首付48萬起
近年北二高沿線房價高漲，從站穩百萬的南港、坐6望7的新店央北，到已攀上6字頭的三峽北大特區，不少理性的購屋族轉向桃園購屋，尤其是兼具舊市區生活機能、重劃區建設利多之地段最受青睞，像是桃園八德地區在捷運綠線帶動下，加上眾多公共建設，區域改頭換面，到處都有建設啟動，朝向國際級的城市邁進，然而等待建設完工的同時，日常所需的機能也少不得。
如最近走訪的預售新案「悠森活」正處於全區機能最完善的介壽路、興豐路十字軸線上，又距離捷運綠G02預定站僅950公尺，同享繁華及未來增值性，值得一提的是，該建案基地前後皆有公園綠地，步行3分鐘即是占地上萬坪的楓樹腳公園，預計明年初完工後還有公立幼兒園即將營運，周邊機能日趨豐沛，現正推出低首付48萬元起，受到不少想移居的青年首購關注。
「悠森活」位於桃園市八德區介壽路1022巷，基地廣達2392.05坪，規劃6棟地上14、15層大樓，建商貼心留設廣闊的居住空間給消費者，不僅建蔽率僅25.7%低於區域建案，且規劃千坪中庭花園，以及四大主題公設，此外，建築臨路退縮8.6米，設計迎賓車道，提供住戶舒適會車空間，而中庭最遠棟距達60米，加上基地周邊不受遮蔽，中高樓層以上擁有無限視野、開闊棟距，平面規劃以自住宜居為出發點，低梯戶比、3~4房三面採光，且2房也提供大面寬客廳或是前後陽台2種type，任君挑選。
優點
1. 距北二高大鶯豐德交流道預定地約1.6公里，捷運綠線G02預定站950公尺。
2. 至介壽、興豐路口約1分鐘車程，近距八德區公所、全聯、三德公有市場、瑞豐國小等機能。
3. 基地前後雙公園，前臨8200多坪的興豐公園，後有萬坪楓樹腳公園，其中楓樹腳公園預計2024年初啟用，社區提供側門出入，未來完工後步行3分鐘即可到公園及其附設幼兒園，650公尺可至瑞豐國小。
4. 電動車友善社區，全區預留充電樁管線槽，而住宅層採低梯戶比，單層3~4拼，室內搭配質感建材，生活質感再提升。
5. 規劃25、35、44坪，親民總價、高坪效規劃，其公園戶4房3衛坐擁3面採光、雙主臥，3房亦有3面採光舒適空間。
缺點
1. 非處於主幹道，位於第一排靜巷，相對寧靜適合居住。
北二高。-
捷運綠線G02預定站。
交通建設不僅為區域帶來高度便捷，更吸納人口遷入，以八德地區而言，過去相較於鄰近的桃園、中壢地區較不受關注，但是近期隨著八德擴大都市計畫推動，捷運綠線施工、北二高大鶯豐德交流道、大湳轉運站等公共建設，轉型成為現代化的都會城市，而「悠森活」距離未來大鶯豐德交流道預定地不到2公里、至綠線G02預定站則約950公尺，透過四通八達的公共運輸系統， 將縮短往返大台北的通勤時間。
然而八德地區發展早期，介壽路、興豐路一帶為主要商圈，置地廣場、家樂福、迪卡儂、國賓影城、大潤發、全聯、三德公有市場等，以及八德區公所、戶政事務所、圖書館等行政機關匯聚，另有八德興仁花園夜市，尤以介壽路、興豐路十字軸線為區域最核心地段，而「悠森活」距離十字軸線僅1分鐘車程，學區隸屬八德國中、瑞豐國小，自基地到國小學區僅650公尺，機能充沛豐饒。
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置地廣場。
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全聯。
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八德興仁花園夜市。
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八德國中。
「悠森活」除機能便捷以外，城市中最為珍稀可貴的公園綠地也以其為中心環繞，基地前方為佔地超過8200坪的興豐埤塘公園，而社區後面即是面積上萬坪的楓樹腳公園，市政府投入7800多萬打造，預計2024年年初完工，該公園園區內有公立幼兒園，且有多種具挑戰性的遊具，包含兒童谷丘攀登遊戲場設置溜滑梯、獵人小屋、木管、攀爬木架、涵洞、攀爬牆；少年森林冒險遊戲場設置長頸鹿遊戲塔、彩色彈跳網、溜滑梯、登山模擬訓練，保證讓家中小孩充分放電。
值得一提的是，八德地區長期醫療資源缺乏，新設立的長榮醫院設置地點為建國路及仁德路口，鄰近八德擴大重劃區，預計於2025年完工啟用，將補足最後一塊機能版圖，此外，八德地區近期受到高度矚目的一大關鍵在於親民房價，相較於北二高沿線的區域房市，動輒上看6、7字頭，甚至進入北市後新案均價攀上百萬大關，平易近人的3字頭房價成為雙北市首購族及產業菁英宜居首選，特別是像「悠森活」這樣位於第一排靜巷，且兼具商圈機能的產品格外受到品味人士喜愛。
「悠森活」全案基地2392.05坪，規劃6棟住宅大樓，其中A、D棟為地上14層、地下2層，B、C、E、F棟則為地上15層、地下2層規劃，總戶數僅277戶純住宅，配置全坡道平面式車位，全面預留電動車充電樁管線槽(不含充電樁)，可售車位為302個，建商為了留給住戶寬闊的居住空間，建蔽率25.7%，遠低於區域同類型建案，且中庭花園廣達千坪，在家就擁有一座私人公園，無論是長輩或孩童在社區活動都能安心，此外，休閒設施也不馬虎，精心擘劃4大主題設施，涵蓋優雅、親子、活力、慢活風格，提供全齡友善生活尺度。
「悠森活」住宅標準層部分，中庭最遠棟距達60米，基地周邊不受遮蔽，中高樓層以上擁有無限視野、開闊棟距，而平面規劃A、D棟單層4併2梯，B、C、E、F棟為3併1梯，低梯比規劃、戶數單純，住戶也較為均質，規劃2房25~26坪、3房35~36坪、4房44坪，1樓則有7戶庭院戶，其中庭院戶規劃3~4房，擁有前後庭院約22~47坪，可同步享有大樓公設管理，又擁有理想中的美式生活。
建材方面更是一時之選，因應後疫情時代，電梯車廂含有SHARP電漿離子清淨系統，可全時過濾清新空氣，戶戶室內採用抗噪防水的SPC石塑地板，大門則是使用鑰匙、卡片、指紋、密碼四合一電子鎖，另有ONE TOUCH開關、錦鋐氣密窗，廚房部分則配置大雅廚具、林內雙機、義大利進口GLEN半嵌洗碗機以及愛惠浦廚下淨水器，衛浴為TOTO衛浴，每個衛浴搭配免治馬桶座，戶戶提供1座四合一暖風機)，搭配不斷電系統，讓住戶不受停電影響。
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「悠森活」廚具。
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「悠森活」衛浴設備。
而「悠森活」優質的社區規劃受到許多產業菁英喜愛，其中2房B3戶為小坪數少見前後陽台、雙面採光，更是受到首購族青睞，該戶與C1、E3、F1戶為對稱格局，室內樑柱外移，進門處有鞋櫃收納空間，通風舒適採光充足，且配置半開放式廚房，臥室皆為雙人房尺度，生活尺度不因小坪數而侷限。
至於，另一個主力產品3房B1戶，與C3、E1、F3戶為相似規劃，為市場上少見3面採光、前後陽台，且無暗廳暗房、雙衛浴開窗，室內樑柱外移，又有獨立式廚房，3間臥室皆為雙人房尺度，吸引不少想要一步到位的小家庭出手。然而買房是人生最高總價的支出之一，和發建設不惜成本打造一處讓住戶可長居久安的處所，且超越政府法規，提供屋頂、窗框防水5年保固，浴室防水層高度不分乾濕區達到1.8米，加上當層排氣工法，打造以空氣、採光、健康、舒適之特色住宅。
※上述資料來源於天滙實業提供，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
