開箱文 | 桃園市中壢區璞園畾畾青看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔地區發展快速，區域房市關注度也相當高，由璞園建築團隊推出的預售大樓案「璞園畾畾青」，基地即位在重劃區內的永裕路上，鄰近青埔兒13公園和領航公園，全案規劃3~4房的首購及首換型產品、最小坪數41坪起，訴求戶戶邊間、雙面採光設計。
璞園畾畾青外觀圖
優點
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環境：「璞園畾畾青」位處青埔特區中，基地鄰近青埔兒13公園和領航公園。
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房型規劃：戶戶邊間、雙面採光，且室內皆採明廳、獨立廚房的設計，臥室和衛浴也都有開窗。
缺點
- 社區規劃：除了住家產品，亦規劃2戶一般事務所，須留意出入人口複雜度。
區域解析
地理位置
「璞園畾畾青」位在中壢區永裕路上。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在今年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
車行3分鐘可至機捷桃園體育園區站，車行5分鐘亦可達高鐵桃園站及機捷高鐵桃園站。
生活機能
學校：車行7分鐘可至青園國小，步行9分鐘則可至青埔國中。
商業：車行5分鐘可達全聯(中壢領航)，車行4分鐘亦可至家樂福(青埔店)。
休閒：步行2分鐘可至青埔兒13公園及領航公園。
社區規劃
由璞園建築團隊推出的「璞園畾畾青」，基地位在永裕路上，面積1644.46坪，規劃2棟地上18層、地下3層建築，全案共162戶住家、2戶一般事務所及2戶金融保險，屬於中型社區，車位則為平面式268個，車位配比1:1.61；社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、運動吧，公設比34.8%。
從9樓平面圖來看，分成A、B棟，兩棟都是單層6戶2梯配置，梯戶比1:3；格局部分，全案戶戶邊間，為雙面採光設計，其中A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5、A6與B6彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
預售大樓案「璞園畾畾青」位在青埔特區內，具發展前景，惟該案除了住家產品外，亦規劃有2戶一般事務所，須留意出入人口複雜度；以平面圖來看，推薦A2與B2戶4房產品給換屋的朋友，兩戶除了室內無柱之外，也是雙面採光、明廳、雙陽台的設計，臥室和衛浴也都有開窗，加上屬於臨永裕路的戶別、棟距佳，整體格局規劃還不錯，惟因主要開窗面西，西曬問題較難避免。
