開箱文 | 桃園市八德區悠森活看屋心得(價格+格局分析)
「悠森活」位於桃園市八德擴大重劃區內,而重劃區涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西,環繞著舊市區發展,區內有捷運綠線坐落於此,加上公園綠地廣闊,近年受到不少首購剛性需求青睞,而該案規劃自住主力的2~4房、最小坪數25坪起,訴求大基地、寬闊中庭花園。
悠森活外觀圖
- 位置:「悠森活」位於八德擴大重劃區,採棋盤式街廓、筆直道路,居住環境舒適。
- 社區規劃:純住宅社區,單層3~4併,出入單純。
- 環境:「悠森活」基地周邊有部分舊市區房屋,新舊市容夾雜。
- 格局規劃:部分戶別衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「悠森活」位於桃園市八德區介壽路1022巷。
區域重大前景規劃:位於八德擴大重劃區,距興建中的捷運G02站車行3分鐘可達,具有交通建利多因素。
交通機能
鄰近國道2號;距興建中的捷運G02站車行3分鐘。
生活機能
- 學校:步行至學區瑞豐國小約9分鐘、八德國中車行3分鐘。
- 商業:至八德市場約車行3分鐘,至全聯步行5分鐘、三德市場步行7分鐘及步行9分鐘到寶雅。
- 休閒:至八德棒壘球場約步行10分鐘、楓腳樹公園3分鐘。
社區規劃
「悠森活」由和發建設投資開發、國城營造興建,基地面積2392.05坪,規劃為4幢,6棟地上14、15層,地下2層建築,共有277戶住家。車位規畫平面式306個,車位配比約1:1.1,可一戶配置一個車位。
公設比32.19%,休閒設施含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、家教教室及戶外跑道區等。住宅標準層平面配置方面,A、D棟單層4併雙梯,梯戶比約1:2,B、C、E、F棟單層3併1梯,梯戶比1:3。格局規劃方面,二房(25~26坪)、三房(35~36坪)、四房(44坪),戶戶明廳明房,除了B2、C2、E2、F2戶,其餘衛浴皆開窗,且2~3面採光。
其中D2、D3戶為相似4房,A1、A2、A3、A5、D1、D5戶相似3房格局,B2、C2、E2、F2戶為2房對稱格局,B1、C3、E1、F3戶為類似3房產品,B3、C1、E3、F1戶為2房相似格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悠森活」位於桃園八德擴大重劃區,擁有捷運綠線交通利多話題,且位於處舊市區、重劃區交界,步行可達各大生活機能,全案規劃純住宅、2~4房多元產品,推薦B3、C1、E3、F1戶推薦給小資首購族,少見雙面採光2房產品,明廳明房,公領域空間寬敞好利用。D2、D3戶則相當適合三代同堂大家庭,雙主臥室設計,可保留各自隱私空間。