開箱文 | 桃園市八德區悠森活看屋心得（價格+格局分析）
「悠森活」位於桃園市八德擴大重劃區內，而重劃區涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西，環繞著舊市區發展，區內有捷運綠線坐落於此，加上公園綠地廣闊，近年受到不少首購剛性需求青睞，而該案規劃自住主力的2~4房、最小坪數25坪起，訴求大基地、寬闊中庭花園。
悠森活外觀圖
優點
- 位置：「悠森活」位於八德擴大重劃區，採棋盤式街廓、筆直道路，居住環境舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，單層3~4併，出入單純。
缺點
- 環境：「悠森活」基地周邊有部分舊市區房屋，新舊市容夾雜。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「悠森活」位於桃園市八德區介壽路1022巷。
區域重大前景規劃：位於八德擴大重劃區，距興建中的捷運G02站車行3分鐘可達，具有交通建利多因素。
交通機能
鄰近國道2號；距興建中的捷運G02站車行3分鐘。
生活機能
- 學校：步行至學區瑞豐國小約9分鐘、八德國中車行3分鐘。
- 商業：至八德市場約車行3分鐘，至全聯步行5分鐘、三德市場步行7分鐘及步行9分鐘到寶雅。
- 休閒：至八德棒壘球場約步行10分鐘、楓腳樹公園3分鐘。
社區規劃
「悠森活」由和發建設投資開發、國城營造興建，基地面積2392.05坪，規劃為4幢，6棟地上14、15層，地下2層建築，共有277戶住家。車位規畫平面式306個，車位配比約1:1.1，可一戶配置一個車位。
公設比32.19%，休閒設施含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、家教教室及戶外跑道區等。住宅標準層平面配置方面，A、D棟單層4併雙梯，梯戶比約1:2，B、C、E、F棟單層3併1梯，梯戶比1:3。格局規劃方面，二房(25~26坪)、三房(35~36坪)、四房(44坪)，戶戶明廳明房，除了B2、C2、E2、F2戶，其餘衛浴皆開窗，且2~3面採光。
其中D2、D3戶為相似4房，A1、A2、A3、A5、D1、D5戶相似3房格局，B2、C2、E2、F2戶為2房對稱格局，B1、C3、E1、F3戶為類似3房產品，B3、C1、E3、F1戶為2房相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悠森活」位於桃園八德擴大重劃區，擁有捷運綠線交通利多話題，且位於處舊市區、重劃區交界，步行可達各大生活機能，全案規劃純住宅、2~4房多元產品，推薦B3、C1、E3、F1戶推薦給小資首購族，少見雙面採光2房產品，明廳明房，公領域空間寬敞好利用。D2、D3戶則相當適合三代同堂大家庭，雙主臥室設計，可保留各自隱私空間。
