開箱文 | 台中市南屯區敘山行路看屋心得（價格+格局分析）
台中市嶺東地區受惠於台中工業區及精密科學園區產業匯聚、就業人口紅利，房地產市場成為當紅炸子雞，而預售案「敘山行路」由理和建設投資興建，位於南屯區精科路、文山六街口，步行可到各大生活機能及公園綠地，全案規劃2~4房、最小坪數30坪起。
敘山行路外觀圖
優點
- 位置：「敘山行路」屬於文山重劃區範圍，基地周邊採棋盤式街廓，環境舒適整齊。
- 社區規劃：梯戶比1:2，且戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 交通：「敘山行路」基地缺乏大眾運輸系統，仰賴自行騎車或開車。
區域解析
地理位置
「敘山行路」位於台中市南屯區精科路、文山六街口。
交通機能
距國道一號南屯交流道約4分鐘車行時間、至台74線10分鐘。
生活機能
- 學校：至文山國小約車行4分鐘、安和國中約車行10分鐘。
- 商業：到全聯步行6分鐘、步行寶雅10分鐘，步行8分鐘抵大嶺東黃昏市場，距離春社市場約車行5分鐘。
- 休閒：步行7分鐘至保安公園。
社區規劃
「敘山行路」位於台中市南屯區精科路&文山六街，由理和建設投資開發，達聯營造興建，基地面積1416.85坪，樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有155戶住家，4戶店面。車位共規劃211個平面車位，車配配比1:1.33，可一戶配置一個車位。
公設比34.5%，含有有公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。住標準宅層平面規劃，單層6併配置3部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃為二房(30坪)、三房(40坪)、四房(50坪)，戶戶邊間、雙面採光，衛浴皆開窗。其中A3、A5、A6、B3、B2戶為三房相似格局，B6、B7戶為相似二房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「敘山行路」位於台中市南屯區嶺東文山重劃區，基地周邊採棋盤式街廓、道路筆直，環境舒適，推薦A1戶給三代同堂是家庭，臥室空間充裕、公領域寬敞，適合一家同享天倫之樂，另外B6、B7互推薦給首購族，雙衛浴配置提供彈性使用空間，且室內通風明亮。
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