開箱文 | 台中市后里區宏宇享森看屋心得（價格+格局分析）
隨著台積電2奈米廠鎖定中科園區西側近95公頃土地，做為擴建二期開發計畫基地，而美光、友達、鴻海也引資千億元進駐中科后里園區，受到產業群聚效應影響，后里房市備受關注，而本次介紹的華廈案「宏宇享森」10分鐘內可享各大機能，且全案規劃純住宅社區、均質2房，最小坪數22.75坪起。
宏宇享森外觀圖
優點
- 位置：「宏宇享森」基地周邊多透天住家，中高樓層以上享有無限視野。
- 社區規劃：純住宅社區，單層雙併，出入單純。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需透過交通工具。
- 社區規劃：小型社區，且多為機械車位，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「宏宇享森」基地位於台中市后里區三光路。
交通機能
距離國道一號約車行7分鐘，至台鐵后里車站約9分鐘。
生活機能
- 學校：至七星國小、內埔國小及后里國中車行均約3分鐘。
- 商業：至后里第一公有零售市場約步行7分鐘，到楓康超市約車行4分鐘、全聯約5分鐘。
- 休閒：至后里運動公園約車行4分鐘。
社區規劃
「宏宇享森」位於台中市后里區三光路17號，由宏宇開發建設投資，吉宗營造興建，基地面積100.48坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有12戶住家，車位共規劃1個平面車位、9個機械車位，車位配比1:0.83，不足以一戶配置一個車位，開車族需多費心停車問題。公設比24%，休閒設施有空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、智慧櫃。格局部分，坪數規劃二房(22.75、24.47、25.59坪)。
以住宅標準平面圖來看，規劃單層雙併，搭配一部電梯，梯戶比約1:2，屬低梯戶比；戶戶邊間、雙面採光，且雙併戶型為對稱格局，僅差異在於進門處大小，靠樓梯戶別有充足的空間可設計鞋櫃，靠電梯戶別則因進門處較短，鞋櫃需多費心思考。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏宇享森」位於台中市后里區三光路，屬於后里市中心，商業機能、行政機能環繞，日常生活不餘匱乏，全案規劃均質2房，單層雙併出入單純，推薦靠樓梯的戶別給小家庭，進門處有充裕的空間可規劃收納櫃，且雙面採光，配置開窗雙衛浴，室內可保持通風乾燥。
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