開箱文 | 桃園市大園區鈞貴極美II看屋心得（價格+格局分析）
「鈞貴極美II」位於大園客運園區、客運二段154、155地號，受惠航空城計畫，鄰近的新建案備受關注，另外智慧科技園區預定地也在不遠處，該區域未來發展可期。交通方面連接台61快速道路或國道二號都相當便利。全案主打鄰近未來學區預定地及多座公園環繞，房型規劃有2房、3房格局，最小房型24坪起。
鈞貴極美II外觀圖
優點
- 環境：鄰近多座公園，步行即可享有環境舒適的運動休閒空間。
- 發展前景：桃園航空城計畫有望帶動周邊區域發展，「鈞貴極美II」所在大園客運園區為重點區域。
缺點
- 生活機能：重劃區內生活機能尚在起步階段，主要機能需仰賴大園舊市區。
- 社區規劃：總戶數85戶，配置車位73個，車位配比1:0.86明顯不足一戶一車位，有停車需求者需留意。
區域解析
地理位置
「鈞貴極美II」位於桃園市大園區客運二段154、155地號。
交通機能
車行12分鐘至捷運大園站。開車族可利用台61線、國道二號，另外國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年完工。
生活機能
- 學校：車行5分鐘至潮音國小，車行2分鐘至大園國中。
- 商業：車行9分鐘至全聯大園華興店。
- 休閒：步行6分鐘至客運園區兒3公園。
社區規劃
「鈞貴極美II」位於桃園市大園區客運二段154、155地號，由鈞貴建設開發股份有限公司投資興建，基地面積740.44坪，共有75戶住家，10戶店面，屬小型社區。配平面式車位73個，車位配比1:0.86，部分住戶無法享有車位。公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、洗衣間、康樂室等，公設比32.9%。
1幢2棟，分別規劃地上9、10層及地下2層的電梯大樓，A棟標準層為5戶併雙梯，梯戶比1:2.5；B棟標準層為4戶併單梯，梯戶比1:4。A棟3房房型皆位在邊間，每戶皆配備雙衛浴；Ｂ棟則為戶戶邊間，3房房型配雙衛浴，其他為2房1衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鈞貴極美II」位於大園客運園區，受惠於航空城計畫，未來發展可期，建案鄰近學區學校，適合家有學齡兒童的家庭，推薦A1大3房格局給家庭人口數較多者，每間臥室皆可擺放雙人床，空間好規劃，且3面採光、雙衛浴皆有開窗，全室無暗房。
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