開箱文 | 台南市新市區綠美新境看屋心得（價格+格局分析）
台南市近年受惠於科技產業進駐，人口紅利及高消費力支撐起房地產市場，尤其過去被視為郊區的善新安三大區域一舉翻紅，而本次介紹的預售案「心程市」位於南科園區所在的新市區，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數20坪起，由在地建商銘峰建設開發興建，訴求低公設比，戶戶雙衛浴配置。
綠美新境外觀圖
優點
- 位置：「心程市」位於新市區潭頂生活圈，純住宅氛圍濃厚，生活環境舒適。
- 社區規劃：公設比僅23.5%，相較於市面上同權狀大樓產品實際使用面積較大。
- 格局規劃：戶戶雙衛浴，且衛浴皆開窗。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需透過交通工具採買。
- 社區規劃：多為機械車位規劃，管理維護成本較高，且單層8~12併，出入稍嫌複雜。
區域解析
地理位置
「心程市」位於台南市新市區潭頂段533地號。
交通機能
至台鐵新市車站約車行6分鐘，距國道3號、國道8號交流道4分鐘。
生活機能
- 學校：至大社國小約車行3分鐘、新市國中7分鐘。
- 商業：車行5分鐘有中正路、華興街、光華街及仁愛街商圈，至新市公有市場約車行9分鐘，距全聯、寶雅7分鐘。
- 休閒：至新市生態公園約車行5分鐘。
社區規劃
「心程市」位於台南市新市區潭頂段533地號，由銘峰開發投資開發，亞鼎營造興建，基地面積1401.87坪，樓層規劃為3棟地上7層建築，1棟管理室及1棟設備室，共有180戶住家，規劃車位平面式3個、機械式179個，車位配比1:1.01，可一戶配置一個車位。
公設比23.5%，含有中庭花園、信箱區、管理室、垃圾處理室。住宅標準平面層方面，皆配置雙梯，A棟12併雙梯、梯戶比1:6，B棟8併雙梯、梯戶比1:4，D棟10併雙梯、梯戶比1:5，梯戶比較高，出入稍嫌複雜。格局坪數規劃2房(20~22坪)、2+1房(23~25坪)、3房(26~31坪)，戶戶雙衛浴配置，且衛浴皆開窗。
其中A1、A2、A8戶為3房相似格局；A3、A7戶為2房類似設計；A5、A6戶為2房相似配置；A10、A13戶為相似2房；A11、A12戶為對稱2房。B棟部分，B1、B9戶為對稱3房；B3、B7戶為相似3房；B5、B6戶為對稱2房；B2、B8戶為對稱2房。D棟方面，D1、D2、D7、D8戶為相似3房；D5、D6戶為相似2房；D9、D11戶為2房相似配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「心程市」位於台南市新市地區，鄰近南科園區，基地周邊純住宅氛圍濃厚，生活品質頗佳，不過單層戶數較多，出入較為複雜。推薦D9、D11戶給新婚夫妻，除了二間雙人房，還留有+1房明亮空間，加上雙衛浴配備，未來若有長輩同住或是生兒育女，空間可彈性運用。另外推薦A9戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，空間頗為充裕。
