開箱文 | 桃園市桃園區耑悦看屋心得（價格+格局分析）
耑悦外觀圖
優點
社區規劃：「耑悦」為千坪大基地規劃，並採單層2戶2梯設計，梯戶比1:1。
房型規劃：戶戶至少雙面採光的設計，居住品質較佳。
缺點
- 交通：區內較缺乏公眾運輸，且尖峰時刻交流道容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有南桃園交流道可銜接國道二號。
生活機能
學校：步行9分鐘可至中埔國小，車行5分鐘則可至同德國中。
商業：步行8分鐘可達全聯(桃園正光店)，車行6分鐘亦可至力行市場。
休閒：步行11分鐘即可至風禾公園。
社區規劃
「耑悦」基地位在正光路上，面積1718.75坪，規劃1幢、2棟地上24層、地下3層之建築，全案共88戶住家、3戶店面、2戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式267個，車位配比1:2.87，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、撞球室等，公設比34%。
從5~23樓全區配置圖來看，分成A、B棟，兩棟皆為單層2戶2梯設計，梯戶比1:1；格局部分，全案戶戶都是開放式格局，其中A1與B1相似，設計三面採光，A2與B2相似，設計三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
中路重劃區 > 桃園市 - 桃園區
44萬/坪
均價(595筆 成交)22.68%
比上月-7.04%
比去年- 耑悦 ：新成屋，成交均價42萬/坪，低於區域6.46%，開放格局(116~122坪)、店面、一般事務所/辦公室，學區：新興國際中小學、衛斯理美語學校。
- 中悦美樹花園 ：新成屋，成交均價42萬/坪，低於區域6.46%，3+1房(120~125坪)、其他，學區：新興國際中小學、衛斯理美語學校。
- 定泰翫寶龍 ：新成屋，成交均價42萬/坪，低於區域6.46%，3+1房(39~42坪)、1+1房(20坪)、二房(33坪)、店面，學區：文山國小、中興國中。
- 謙成無二 ：新成屋，成交均價42萬/坪，低於區域6.46%，二房(24.59-28.69坪)、三房(32.84-40.21坪)、店面、一般事務所/辦公室，學區：文山國小、中興國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
新成屋「耑悦」位在中路重劃區，居住環境不錯，惟上下班的尖峰時刻，交流道恐會有塞車問題，開車族可留意；以平面圖來看，推薦A2、B2戶給換屋的朋友，兩戶格局相似，除三面採光、明廳、臥室間間開窗的設計，加上臥室無柱好規劃，整體坪效較佳，故推薦。
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