開箱文 | 新北市泰山區明志書苑看屋心得（價格+格局分析）
「明志書苑」位新北市泰山區，處舊市區地段，鄰歷史建築『明志書院』，附近有國小、超市、公園，生活機能條件良好。本案規劃2、3房純住宅社區，具有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等多項休閒公設，最小坪數20坪起。
明志書苑外觀圖
優點
- 環境：「明志書苑」位住宅區，距超市、國小、公園皆不遠，生活機能佳。
- 規劃：純住宅社區，零店面；具多項休閒公設；車位比1:1.06，符合1戶1車位設計。
缺點
- 環境：附近不少舊建築，環境稍老舊。
- 規劃：梯戶比1:5.5，屬高梯戶比；公設比34.5%稍高。
區域解析
地理位置
「明志書苑」位在新北市泰山區明志路二段巷內，屬舊市區地段，周邊多舊公寓、華廈。
交通機能
車行3分鐘可達台1線省道，往北可連結65快速道路；另車行約6分鐘可至機場捷運泰山站。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘即可達學區明志國小，車行約4分鐘到達學區義學國中。
- 商業：步行約6公鐘可達全聯福利中心（泰山文程店）；步行8分鐘可達家樂福超市（泰山明志店），車行約5~6分鐘可達泰山公有市場。
- 休閒：步行約4公鐘可達義學坑自然公園，車行約4~5分鐘可至泰山國民運動中心。
- 醫院：車行約6分鐘可達天主教輔仁大學附設醫院。
社區規劃
「明志書苑」位於新北市泰山區明志路二段巷內，由茂德建設股份有限公司投資興建，基地面積722.17坪，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、空中花園，公設比34.5%。
樓層規劃為1棟地上14層，地下4層建築，共有141戶住家，屬中型社區，格局坪數規劃2房(20坪)、3房（25、33坪）。車位共規劃150個平面車位，車位配比1:1.06，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層11戶配2部電梯，梯戶比1:5.5，屬高梯戶比。其中A1、A7、A8戶為2房，格局對稱相仿，皆是單面採光；A2、A3、A5、A6、A9、A10、A11、A12戶為3房格局，其中A2、A6、A9、A12戶為單面採光，其它的A3、A5、A10、A11戶為雙面採光，而A2戶與A12戶、A6戶與A9戶、A3戶與A5、A10、A11戶格局分別對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明志書苑」位歷史建築『明志書院』後側，處舊市區住宅區，距超市、國小、公園皆不遠，生活機能佳。全案規劃2、3房產品，適合首購、首換小家庭，其中A3、A5、A10、A11戶（3房）皆位邊間，有雙面採光，整體坪效、動線還不錯，換屋需求的買方可優先選擇。
