開箱文 | 台南市安平區永華海悅看屋心得（價格+格局分析）
「永華海悅」位於台南市安平區五期重劃區，也是永華市政特區，為市政府所在地，而近年隨著地方政府於此發展遊艇事業計畫，讓區域話題性大幅增加，加上為台南市少見開發成熟，兼具綠地、海景之重劃區，極具休閒觀光機能，格外受到注重生活品質的高資產客群青睞，而該案規劃均質3+1房、最小坪數73坪起，戶戶邊間、三面採光。
永華海悅外觀圖
優點
- 位置：「永華海悅」位於台南市永華路，視野、棟距寬敞，中高樓層以上可眺望海景。
- 社區規劃：單層雙併，戶戶南北座向，邊間三面採光。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸系統，仰賴自行開車或騎車。
- 社區規劃：僅26戶，社區管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「永華海悅」位於台南市安平區永華路二段上。
交通機能
至台17線約車行9分鐘，可銜接台86，並轉接中山高、南二高。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到安平國中，6分鐘抵慈濟國小，步行6分鐘可至億載國小。
- 商業：車行9分鐘到家樂福，步行9分鐘可抵小北百貨、12分鐘全聯。
- 休閒：距離林默娘公園約步行9分鐘。
社區規劃
「永華海悅」全案由永大福建設投資開發、壬寶營造工程興建，占地382坪，規劃地上地上14層，地下3層電梯大樓，共有26戶住家，1戶店面。車位共有平面式52個，車位配比1:1.93，可戶戶配置一個車位。
公設比約34%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等。住宅標準平面層規劃單層雙併，搭配雙梯，梯戶比約1:1。格局規劃方面為3+1房(73坪)，戶戶邊間、三面採光，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永華海悅」位於台南市五期重劃區，周邊擁有大面積公園綠地，加上鄰近安平碼頭，兼具海景、綠意，休閒氛圍相當濃厚，推薦A1、A2戶中高樓層給想要更好生活品質的換屋族，三間臥室皆為寬敞雙人房尺度，且客餐廳尺度大氣，可擺放宴會圓桌，且擁有海景景觀，居住品質頗佳。
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