開箱文 | 台南市新營區麗晶PARK看屋心得（價格+格局分析）
台南市新營區儘管沒有人口紅利的刺激，但在基本換屋買盤及台南科學園區人口外溢的支撐下，近年來購屋需求有增無減，成為台南市的推案重點區域之一，其中鄰近的復興路商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，加上台鐵及國道一號通過拉近與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。「麗晶PARK」便是位於台南市新營區內，全案規劃2房、3房，最小坪數24.82坪起。
麗晶PARK外觀圖
優點
- 環境：「麗晶PARK」位於台南市新營區新電段，鄰近復興路商圈，區域內有國中、國小，距離量販店、超市、市場、公園綠地均不遠。
- 交通：車行約7分鐘可到台鐵新營車站，車行約3分鐘可達國道一號新營交流道，來往其他縣市區域便捷。
缺點
- 環境：基地位於舊商圈內，區內新舊房屋夾雜，市容不一，介意者可再留意。
- 社區規劃：公設比34.28%稍高；車位比1:0.93，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「麗晶PARK」位於台南市新營區新電段，北鄰復興路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約7分鐘可到台鐵新營車站，車行約3分鐘可達國道一號新營交流道。
生活機能
- 學校：車行約3至5分鐘可到新民國小及南新國中。
- 商業：車行約6分鐘可到家樂福(新營店)，車行約5分鐘可到第一市場，步行約9分鐘可到全聯(新營金華店)，步行約2分鐘可到復興路商圈。
- 休閒：車行約5分鐘可到南瀛綠都心公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約6分鐘可到衛福部新營醫院。
社區規劃
「麗晶PARK」位於台南市新營區新電段，由匯昌建設股份有限公司投資建設，基地面積607.82坪，公設比34.28%，社區規劃有空中花園、交誼廳、健身房、會議室、兒童遊戲區、KTV等公共設施。
樓層規劃地上15層，地下2層建築，共94戶住家，屬小型社區。單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，為一般梯戶比；平面式車位27個，機械式車位60個，車位比1:0.93，不足一戶一車位規劃。
格局規劃為2房(24.82至26.62坪)、3房(36.34至37.82坪)。B1、B2、B3為2房單位，其中B1、B2戶格局對稱相仿；A1、A2、A3、A5為3房單位，其中，A1與A3戶、A2與A5戶格局分別對稱相仿，每戶臥室及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「麗晶PARK」位於台南市新營區，鄰近生活機能成熟的復興路商圈，距離國道一號、台鐵車站、大型量販店、超市、傳統市場、小學、國中、醫院及公園綠地均不遠，生活機能十分便利，開車族有國道一號可利用，通勤族也可車行至台鐵新營站往返其他區域，交通十分方便。
本案有2房、3房規劃，適合新婚族、首購族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭、首購族可選擇B1~B3戶2房單位，若喜愛空間較大、採光佳或購屋預算較高的購屋者，A2、A5戶3房單位三面採光，可優先選擇。
