開箱文 | 台南市善化區豐昱沐合看屋心得（價格+格局分析）
受南科園區產業群聚效應儼然成形，近期不少建案相繼推出，尤其是低單價區段更是受到矚目，本次介紹的「豐昱沐合」就位處該生活圈內，全案規劃電梯華廈2~3房、最小坪數23坪起。
豐昱沐合外觀圖
優點
- 位置：「豐昱沐合」位於善化區茄拔生活圈，基地周邊多透天建築，純住宅氛圍濃厚，環境舒適清幽。
- 社區規劃：單層3併，出入相對單純，且公設比僅26.08%，相較於同權狀坪數的大樓實際使用面積更大。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，須開車或騎車前往善化中山路商圈。
- 社區規劃：小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「豐昱沐合」位於台南市善化區嘉南里。
交通機能
距離國道三號約車行4分鐘，到善化車站約5分鐘。
生活機能
- 學校：茄拔國小約步行9分鐘、善化國中約車行10分鐘。
- 商業：到善化商圈約車行5分鐘，全聯及善化黃昏市場皆約6分鐘。
- 休閒：至LM蓮潭公園約車行7分鐘。
社區規劃
「豐昱沐合」位於台南市善化區嘉南里，由豐昱開發投資開發，禾荃營造興建，占地179.68坪，規劃地上8層建築，共有20戶住家，純住宅規劃，零店面設計。車位配有平面式15個，車位配比1:0.75，不足以一戶配置一個車位。
公設比約26.08%，接待大廳、信箱區、曬被區等設施。住宅標準平面層單層3併搭配1梯，梯戶比約1:3，不過總戶數不多，配置還算合理。格局規劃2房(23坪)、3房(34.04~39.04坪)，戶戶明廳明房，接配置雙衛浴，三房都為邊間、三面採光，其中A1、A3戶為對稱三房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐昱沐合」位於善化區茄拔地段，5分鐘內可至善化車站及善化商圈，生活採買還算便捷，不過基地對面有廟宇，在意者可多加留意。推薦A1、A3戶給想要一次到位的首購族，3間臥室尺度寬敞，且有前後陽台，廚房空間也相當寬裕，適合天天下廚開伙。A2戶則適合長期置產族，雙衛浴設計可作為出租使用，無須再變更空間配置。
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