開箱文 | 新竹市北區力天品翰看屋心得（價格+格局分析）
新竹市北區金雅重劃區位於湳雅生活圈旁，為新興的自辦重劃區，區域採低密度開發，居住環境舒適。「力天品翰」基地即位在重劃區內的金雅六街上，全案規劃二房及三房產品，最小坪數26.53坪起約35坪，主打純住宅規劃，戶戶明廳、無暗房、雙陽台設計。
力天品翰外觀圖
優點
- 社區規劃：「力天品翰」為純住宅規劃，出入人口相較單純。
- 房型規劃：全案樑柱普遍外移，室內少柱，亦規劃明廳、無暗房及雙陽台。
- 環境：該案坐落新興重劃區，區內為低密度開發與棋盤式規劃，市容新穎整齊。
缺點
- 交通：區內大眾交通運輸系統較不足，建議本身具備有交通工具。
- 環境：該重劃區距離新竹空軍基地不遠，亦須注意噪音問題。
區域解析
地理位置
「力天品翰」位在北區金雅六街11號旁。
交通機能
鄰近台68線快速道路武陵路出入口，可再銜接國道一號與國道三號；車行11分鐘亦可達新竹車站。
生活機能
- 學校：車行6分鐘可至載熙國小及光華國中。
- 商業：車行4分鐘可達全聯(新竹武陵)，附近也有湳雅大潤發商圈，車行5分鐘亦可至大潤發(湳雅店)。
- 休閒：步行1分鐘即可達金雅公園。
- 醫療機構：新竹臺大分院新竹醫院。
社區規劃
「力天品翰」基地位在北區金雅六街11號旁，面積263.94坪，規劃1幢、3棟地上13層、地下2層之建築，全案共35戶住家、1戶管委會空間，為小型純住社區，車位為平面式35個，以住戶來說，車位配比1:0.97；社區公共設施有接待大廳、健身房、信箱區等，公設比35.5%。
從標準層平面圖來看，為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A、B相似，為單面採光設計，C則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「力天品翰」位在金雅重劃區，街廓新穎、環境舒適，惟區內大眾交通運輸系統較缺乏，較適合本身有代步工具的族群，且因重劃區距離新竹空軍基地不遠，亦須留意噪音問題；推薦A、B戶2房給首購的朋友，兩戶格局相似，雖然僅有單面採光，但為明廳、雙陽台的設計，且臥室和衛浴也都有開窗，加上室內無柱，在坪效與格局的規劃上都不錯。
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