開箱文 | 新北市五股區芳洲漾看屋心得（價格+格局分析）
新北市五股區洲子洋重劃區因周邊有多條快速道路及國道，交通機能好，近年來有許多建商插旗推案，新案「芳洲漾」位於洲子洋重劃區但鄰近舊商圈，兼具採買機能，社區千坪基地開發，規劃2~3房，最小坪數15坪起。
芳洲漾外觀圖
優點
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環境：位於重劃區內，街道整齊劃一，但臨舊市區兼具採買機能。
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社區：公設規劃豐富，有兒童遊戲區、廚藝教室等
缺點
- 社區規劃：單層10戶配雙梯，梯戶比1:5略高，上下班時間注意電梯塞車問題。
區域解析
地理位置
「芳洲漾」位於五股洲子洋重劃區，臨成泰路，該路段為主幹道車流量不小。
交通機能
開車族可選擇64快速道路，車行約5分鐘可到，但須注意上下班時間塞車問題。
生活機能
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學校：「芳洲漾」步行10分鐘可到成州國小，五股國中則是車行8分鐘可到。
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商業：鄰近成泰路商圈，有包括全聯等零售店家可供採買。
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休憩：洲子洋公園步行４分鐘可到，五股國民運動中心則是步行３分鐘可到，有規劃健身房及泳池等設施。
社區規劃
「芳洲漾」基地三面臨路，基地面積1103.25坪，樓層規劃地上15層，地下5層兩棟建築，總戶數260戶住家，14戶店面，屬於中型社區，車位有平面式277個，車位配比1:1.01，可一戶配一車位，公設比34.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。
房型格局規劃二房(15~19坪)、三房(20~28坪)，A、B棟單層10戶配雙梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比， A2、A3、A9、A10、B2、B3、B8、B10戶雙面採光，A1、A5、A6、A7、A8、A11、B1、B5、B6、B7、B9、B11戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「芳洲漾」位於五股洲子洋重劃區內，周邊街道整齊，雖在重劃區，但因臨成泰路三段，舊市區有一定的採買機能，逾千坪基地開發的中型社區有許多豐富公設可供使用，首購族可挑選A6、A7戶，柱子僅有在陽台，不影響室內坪效利用。
