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開箱文 | 台北市松山區和風悦看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-11-15 591編輯部
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台北市捷運南京三民站周邊為台北傳統金融區,周邊多家銀行坐落、金融機構也多在此設點,生活機能便利,同時也鄰近知名民生社區生活圈。和風開發預售新案「和風悦」位於南京東路五段巷內,單層兩戶設計,總戶數僅15戶,屬於小型社區開發,該案標準層規劃2~3房格局,最小坪數26.77坪起。

 

和風悦外觀圖

優點優點
  1. 機能:和風悦」位於南京三民生活圈,散步可到捷運站,周邊美食眾多,生活機能便利

  2. 位置:基地位在南京東路五段巷內,為北市傳統金融區,地段精華。 

  3. 格局:和風悦」室內樑柱外推,坪效利用佳,工作陽台空間寬敞。

缺點缺點
  1. 社區規劃:戶數較少,管理費負擔可能較高。

  2. 格局規劃:格局偏狹長,動線規劃上較受限。

區域解析

地理位置

和風悦」位在南京東路五段291巷內,為南京三民生活圈,北壤民生社區,生活機能便利。

交通機能

通勤步行約5分鐘可到捷運南京三民站,搭乘捷運綠線。

生活機能

  • 學校:步行約7分鐘可到西松國小,4分鐘可到西松高中,小孩可散步上下課。

  • 商業:步行6分鐘就有全聯,南京東路五段上商業機能活絡。 

  • 休閒:步行2分鐘內可到寶清公園,另外距離西松公園約6分鐘

社區規劃

和風悦」基地位在南京東路五段291巷內,由和風開發投資興建,基地面積89.84坪。該案規劃地上8層,地下2層建築,共有15戶住家,單層2戶、配備1部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比。車位部分,規劃為機械式16個,車戶比1:1.07,每戶可配一車位可配。

 

該案公設比為37.03%,規劃有空中花園。共有兩種格局規劃,分別為26坪2房及、37坪3房,室內樑柱皆外推,室內坪效利用佳,只是受限基地較小,房型較狹長,動線規劃稍有受限,3房有規劃前後陽台,可增加休閒空間規劃。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

和風悦」基地位置精華,位在南京三民站附近,生活機能佳,不過該案基地面積較小不到百坪,產品格局規劃上稍有受限,標準層兩種房型皆偏狹長,不過建商在規劃上維持室內樑柱外推,提升室內坪效使用。另外A戶2房依平面來看皆能放下雙人床,工作陽台也寬敞,適合新婚家庭成家選擇。

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