開箱文 | 台南市善化區常慶天目看屋心得（價格+格局分析）
「常慶天目」位於台南市善化區中山路、三級古蹟慶安宮對面，除了是當地文化信仰中心，中山路亦為善化最熱鬧的老街，商業發展早，美食小吃林立，生活機能完備；基地周邊皆為舊式平房，高樓層視野佳，且三面臨路皆為10米以上雙向道，車輛進出便捷。最小坪數25.51坪起。
常慶天目外觀圖
優點
- 位置：「常慶天目」位於台南市善化區中山路467號，地處善化區商業中心，生活機能佳。
- 環境：該案臨熱鬧的中山路內縮36米，避開中山路人潮與噪音，車輛進出則走中華路，人車分道較安全又能有效避開尖峰車潮。
缺點
- 社區規劃：總戶數82(住家)+2(店面)，僅規劃車位62個，車位配比1:0.74，部分住戶無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「常慶天目」位於台南市善化區中山路467號。
交通機能
車行6分鐘至善化火車站。
生活機能
- 學校：步行11分鐘至大成國小，車行4分鐘至善化國中。
- 商業：步行3分鐘至善化市場，步行6分鐘至寶雅，步行10分鐘至全聯。
- 休閒：步行3分鐘至善化圖書館。
社區規劃
「常慶天目」位於台南市善化區中山路，由常慶建設股份有限公司投資興建，基地面積447.11坪，總戶數84戶(82戶住家、2戶店面)屬小型社區。配平面式車位62個，車位配比1:0.74。公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室，公設比34~35%。
1幢1棟，規劃地上15層、地下3層的電梯大樓，單層6戶併雙梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比。基地三面臨路，格局有2房(25~33坪)、3房(40~46坪)，皆配備雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
善化車站生活圈 > 台南市 - 善化區
36萬/坪
均價(293筆 成交)-
比上月-6.7%
比去年- 常慶天目 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域2.21%，三房(40~46坪)、二房(26~33坪)、店面，學區：大成國小、善化國中。
- 明日新城安 ：預售屋，成交均價40萬/坪，高於區域10.5%，三房(38~56坪)、二房(26~29坪)，學區：大成國小、善化國中。
- 閤冠晶綻 ：預售屋，成交均價35萬/坪，低於區域3.31%，二房(17.62~25.41坪)、三房(27.35~36.24坪)，學區：善化國小、善化國中。
- 陞發icon ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域4.97%，三房(35~37.5坪)、二房(25~26.4坪)、四房(45坪)，學區：大成國小、善化國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「常慶天目」位於台南市善化區中山路、三級古蹟慶安宮對面，為善化區熱鬧的商業中心，生活機能完善，推薦8至15樓F格局給在意採光通風的換屋家庭，3房、2衛皆有開窗，且建案三面臨路、附近皆為低矮平房，高樓層視野佳、通風無礙。
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