開箱文 | 台北市內湖區國泰蒔美看屋心得（價格+格局分析）
內湖五期重劃區經過多年發展，生活圈已經成形，「國泰蒔美」就位在明美公園以西的五期住宅區內，而公園以東有多棟商辦大樓，不少企業在此設立總部。整體街廓發展完善，開車上下班、吃飯、購物、採買皆便利，外界常以「內湖美式生活圈」形容此區。「國泰蒔美」規劃住家67戶，3戶店面，主力格局2~3房，最小25坪起。
國泰蒔美外觀圖
優點
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環境：舊宗路大賣場林立，賣場內餐飲多樣化，生活機能完善；周圍公園綠地多，基隆河岸設有自行車道，可通往台北市士林與新北市汐止。
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社區規劃：低公設比30.48%。
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交通：近國道一號內湖交流道和環東與堤頂大道，距台鐵松山站和高鐵南港站不遠，往外縣市或台北市中心皆便利。
缺點
- 環境：近松山機場航道範圍，飛機起降噪音較明顯。
區域解析
地理位置
「國泰蒔美」位在台北市內湖區行善路、行善路281巷交叉口，於內湖五期重劃區內，近內湖科學園區及南港軟體園區。
交通機能
車行約3分鐘可到國道1號內湖交流道，車行約3分鐘可上環東大道，車行約7分鐘可到松山捷運站與火車站、南港捷運站、火車站與高鐵站。
生活機能
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學校：學區國小為額滿學校潭美國小，步行約2分鐘；車行約4分鐘可到三民國中。
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商業：車行約3分鐘可到Costco內湖店與大潤發內湖二店，步行約10分鐘可到IKEA內湖店。
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休閒：步行約3分鐘即可到明美公園，步行11分鐘可到石潭公園，步行約12分鐘可到基隆河畔的成美河濱公園與基隆河岸自行車道。
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醫療：車行約5分鐘可到三軍總醫院內湖院區。
社區規劃
「國泰蒔美」由國泰建設股份有限公司投資興建，基地面積527.72坪、公設比30.48%，樓層規劃為地上15層地下4層，共67戶住家，3戶店面，屬小社區，停車位為坡道平面式66個，車位配比1:0.94，不足一戶一車，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室。
「國泰蒔美」規劃單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，坪數格局為2房(24.64坪)、3房(37.77~43.14坪)，A1與A6、A2與A5為3房對稱格局，A3為2房格局，客廳及臥房均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
推薦離馬路最遠的3房A1戶給喜好寧靜的家庭，室內無走道空間、雙陽台，空間坪效好；如果注重採光可選擇三面採光的3房A5戶，兩間衛浴都雙開窗，棟距較大隱私好；成員少的小家庭或是退休族，可選擇整體格局方正的2房A3戶。
