開箱文 | 台北市北投區龍霖初心看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-10-20 591編輯部

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來源：591實價登錄> 38筆實價登錄 04/01更新

台北市天母石牌商圈，因生活機能好又近磺溪，兼具生活品質，位於石牌路二段巷弄內的「龍霖初心」，逾5百坪大基地，在該區頗為少見，規劃1~4房產品，最小坪數20坪起。

龍霖初心外觀圖

優點

缺點

區域解析

「龍霖初心」位於石牌路巷弄內，周邊多中古社區大樓，注意會車問題。

大眾運輸機能方面，車行5分鐘可到淡水信義線石牌站，可直達信義區。

「龍霖初心」位於北市石牌路巷弄內，基地面積612.47坪，地上15層、地下3層建築，共有82戶住家，屬於小型社區，車位有平面式102個，車位配比1:1.24，可一戶配多車位。公設比34%，休閒設施有接待大廳、健身房、蔦屋書店、多功能教室、戶外休憩區、和室品茗區、野餐區。

房型坪數規劃一房(20坪)、二房(31坪)、三房(34、37、40坪)、四房(48坪)，單層六戶配雙梯，梯戶比1:3，A3、A5單面採光，其餘戶別雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

龍霖初心 A1戶

33.88坪 3房2廳2衛

空間坪效

格局偏長型，柱子僅在客廳，略占用室內使用空間，注意客廳是否有壓樑問題，可裝潢成電視牆改善，獨立廚房配上一字型櫥櫃，方便清洗，有冰箱預留空間，兩間次臥大小相當，方便之後做規劃安排
空間採光

雙面採光，客廳、三間臥室、主臥衛浴均有開窗，僅客用衛浴無開窗，需靠換氣機保持乾燥。
居住動線

家務動線：規劃前後陽台，前陽台由客廳進出，後陽台連通廚房，方便暫放垃圾

訪客動線：規劃客用衛浴，主人、客人可分流使用，門口正對次臥，注意隱私問題。

石牌生活圈 > 台北市 - 北投區

89萬/坪

均價(77筆成交)

比上月

-0.33%

比去年

龍霖初心：預售屋，成交均價81萬/坪，低於區域9.5%，三房(34~40坪)、一房(20坪)、二房(31坪)、四房(48坪)，學區：天母國小、石牌國中。
千百度：預售屋，成交均價87萬/坪，低於區域2.79%，二房(21~25坪)、三房(32~39坪)、店面，學區：逸仙國小、新民國中。
品嘉箴品序：預售屋，成交均價81萬/坪，低於區域9.5%，三房(32~44坪)、二房(21~28坪)、一房(15、18坪)、一般事務所/辦公室、店面，學區：義方國小、薇閣國小、新民國中。
玖原和美：預售屋，成交均價87萬/坪，低於區域2.79%，二房(19、24、26坪)、三房(33、34、42、43坪)，學區：義方國小、新民國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。