開箱文 | 台北市士林區菁山邸看屋心得（價格+格局分析）
陽明山座落於台北市士林、北投交界，是大台北地區知名的豪宅聚落，享有紗帽山、觀音山等美景，坐享廣闊山景、無限綠意，被譽為台北的後花園，而區內向來以大坪數豪宅、特色別墅為主力，近期德合建設在菁山路推出「菁山邸」，鄰近山仔后商圈、文化大學，步行可抵超市、超商等，規劃1~2+1房，最小坪數20坪起，為區內少見低總價、小坪數產品。
菁山邸外觀圖
優點
- 環境：「菁山邸」位於陽明山生活圈，青山環繞、綠意盎然，休閒氛圍濃厚。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶邊間雙面採光。
缺點
- 位置：基地由菁山路72巷出入，道路較狹窄，會車恐怕不易。
- 交通：僅有公車，缺乏國道、捷運等大眾運輸。
- 社區規劃：受限於基地大小，多數格局不方正。
區域解析
地理位置
「菁山邸」位於台北市士林區菁山路72巷25號。
交通機能
透過菁山路約車行2分鐘可銜接仰德大道，可至士林地區，仰德大道上也有多線公車通往台北車站、捷運劍潭站、士林站等。
生活機能
- 學校：至格致國中車行約3分鐘，到陽明山國小約5分鐘。
- 商業：步行約5~7分鐘可抵山仔后商圈，也就是文化大學商圈，超商、超市、平價小吃、連鎖速食店匯聚於此。
- 休閒：除了正處於陽明山，綠意環繞，步行8分鐘也有住六公園可供日常休憩。
社區規劃
「菁山邸」位於台北市士林區菁山路72巷25號，由德合建設投資開發。基地面積164.71坪，規劃地上4層，地下1層電梯公寓，共12戶住家，方位分別朝西南、朝東南。車位規劃平面式1個、機械式8個，有預留充電樁管線，為電動車友善社區，不過車位配比約1:0.75，加上周邊停車位不足，停車稍嫌不便。
公設比約37%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、曬被區。住宅平面層規劃單層3併，出入單純。格局坪數規劃一房(20坪)、二房(25~30坪) 、2+1房(35坪)，戶戶邊間雙面採光、雙陽台配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「菁山邸」位於台北市陽明山生活圈，擁有廣闊的綠意自然環境，休憩氛圍濃厚，環境清幽宜人，全案屬小型純住宅社區，推薦單身貴族2A戶，為少見小坪數雙面採光規劃，且衛浴開窗、無暗廳暗房。若是有育兒計劃的小家庭則推薦2B戶，格局相對好規劃、亦擺設家具。
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