開箱文 | 桃園市平鎮區雲鑽看屋心得（價格+格局分析）

「雲鑽」位在平鎮區南平路74號旁。

北側有台66線東西向快速道路可利用，亦能銜接國道一號。

• 學校：步行10分鐘可至南勢國小，車行3分鐘則可至平南國中。
• 商業：基地鄰近大潤發(平鎮店)，步行6分鐘即可到達，距離全聯(平鎮上海)步行則需9分鐘。
• 休閒：休閒運動可至平鎮國民運動中心，步行8分鐘可至。

「雲鑽」基地位在南平路74號旁，面積2400.85坪，規劃2幢3棟(A、B、C)地上13~15層、地下2層建築，全案共282戶住家、8戶店面+一般事務所，屬於中型社區，車位為平面式342個，車位配比1:1.18，有電動車充電樁；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比33%。

從BC棟的樓準層平面圖來看，兩棟規劃相似，皆為8戶2梯配置，梯戶比1:4；細看格局規劃，B1、B9、C6格局相似、三面採光，而2間次臥的開窗都規劃在工作陽台，B5、B6、C1、C5、C9格局相似、三面採光，而小間次臥的開窗規劃於工作陽台，B2、B3、B7、B8、C2、C3、C7、C8則都是相似格局、單面採光，而主臥開窗於工作陽台。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「雲鑽」位處南勢重劃區、鄰近快速道路匝道，聯外還算便捷，惟目前重劃區僅一所小學，且為總量管制學校，有就學需求的家庭可多加留意，且社區B、C棟為單層8戶2梯設計，亦有規劃少許一般事務所，也應注意出入人口是否會太複雜；若以B、C棟標準層平面圖來看，推薦B1、B5戶3房給換屋朋友，室內無柱、三面開窗，且臥室和衛浴間間開窗，加上臨南平路，棟距亦較佳。